Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Volkerakstraat 10

3522RC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.857

Fotogalerij

Volkerakstraat 10 Utrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, gezellige en keurig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en vriendelijke woonwijk Rivierenwijk. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend fijne leefruimte in combinatie met de heerlijke groene achtertuin op het zuiden, waardoor je hier midden in de stad toch iedere dag het gevoel hebt even te kunnen ontsnappen aan de drukte van alledag. De woning is met zorg onderhouden en ademt direct bij binnenkomst een warme en huiselijke sfeer uit. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, terwijl de uitgebouwde woonkamer en de openslaande deuren naar de tuin een bijzonder fijne verbinding creëren tussen binnen en buiten. Daarnaast bevindt deze charmante tussenwoning zich op een geliefde locatie in Utrecht, met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. De Rivierenwijk is al jarenlang een geliefde plek onder Utrechters en dat is niet zonder reden. De wijk kenmerkt zich door haar vriendelijke straten, karakteristieke woningen en het dorpse gevoel midden in de stad. Voor een kop koffie of een gezellige lunch wandel je eenvoudig naar Rotsoord, De Dom of LE:EN, terwijl je op zonnige dagen heerlijk aan het water kunt neerstrijken bij één van de terrassen langs de Vaartsche Rijn. Ook NS-station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op korte afstand, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad en het land. Daarnaast sta je zowel lopend als met de fiets binnen enkele minuten in de levendige binnenstad van Utrecht. Voor een wandeling in het groen of een rustig moment buiten de deur bevindt ook Park Lepelenburg zich in de nabije omgeving. Het schattige stukje groen direct voor de woning draagt bovendien bij aan het vriendelijke en bijna kneuterige straatbeeld waar deze buurt zo geliefd om is. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond Entree, hal, garderobe, badkamer met hangend toilet. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle leefruimte van deze woning. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een verrassend prettige en comfortabele leefruimte ontstaan waar je eenvoudig een gezellige zithoek en een fijne eethoek kunt creëren. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht, terwijl de openslaande deuren naar de tuin op zonnige dagen uitnodigen om het buitenleven moeiteloos naar binnen te halen. De combinatie van het strakke stukwerk, de nette laminaatvloer en de warme uitstraling maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer kijk je bovendien prachtig weg over de groene achtertuin, waar bloemen en planten zorgen voor een kleurrijk decor gedurende de verschillende seizoenen. De halfopen keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met houtlook frontjes en met een donker composieten werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Tijdens het koken kijk je gezellig weg over de straat aan de voorzijde, wat zorgt voor een levendig en huiselijk gevoel. De inpandige badkamer (vernieuwd in 2016) is gesitueerd op de begane grond en is uitgevoerd in moderne grijs kleurige stenen en heeft een nette en verzorgde uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is praktisch ingericht en creëert met de situering op de begane grond een volwaardige eerste verdieping met twee grote slaapkamers. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. Tuin De verzorgde achtertuin bevindt zich op het zuiden en vormt zonder twijfel één van de fijnste plekken van deze woning. Zodra de openslaande deuren worden geopend ontstaat hier een heerlijke verlenging van de leefruimte. De tuin is met veel aandacht en liefde aangelegd en wordt gekenmerkt door vrolijke bloemen, groene planten en knusse hoekjes waar je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. Het vele groen geeft de tuin een bijna verborgen karakter midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of extra spullen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee multifunctionele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een prettige kamer die momenteel in gebruik is als praktische werkplek. Vanuit hier kijk je leuk uit over de gezellige straat. Daarnaast biedt deze kamer toegang tot de trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde ligt de tweede multifunctionele slaapkamer. Ook deze kamer heeft een comfortabel formaat en kan met recht als master bedroom worden aangemerkt. Dankzij het handige elektrische zonnescherm blijft de kamer bovendien ook op zonnige dagen aangenaam koel. Tweede verdieping De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als praktische berging, maar biedt volop mogelijkheden. Zo hebben buren in de straat hier bijvoorbeeld een tweede werkplek of zelfs een derde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het fijne dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, waardoor deze verdieping een lichte en veelzijdige aanvulling op de woning vormt. Ideaal voor extra opbergruimte om spullen netjes uit het zicht te bewaren. Ook bevinden zich op deze etage de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 63 m²; • Bouwjaar: 1931; • Inhoud: ca. 264 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 70 m²; • Energielabel: D; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha, bouwjaar: 2012); • 8 zonnepanelen op het dak geplaatst in 2012; • Heerlijke uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige en groene achtertuin; • De woning bevindt zich op een geliefde locatie nabij NS-station Utrecht Vaartsche Rijn, gezellige horeca en de Utrechtse binnenstad; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
264 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.