Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Von Kleistlaan 7 2

3533BA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 6.273

Fotogalerij

Von Kleistlaan 7 2 Utrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar tweekamerappartement met balkon in geliefd Oog in AlBen je op zoek naar een sfeervol appartement op een uitstekende locatie in Utrecht? Dan is dit verzorgde tweekamerappartement, grenzend aan de populaire wijk Oog in Al, zeker een bezichtiging waard. De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijk balkon, een lichte woon-eetkamer en een verzorgde afwerking. Een appartement waar je zó kunt intrekken. OmgevingHet appartement ligt aan een rustige, groene laan. Hier woon je op een centrale locatie tussen de binnenstad van Utrecht en Leidsche Rijn. Voor dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer hoef je nooit ver te reizen. Ook het prachtige Park Oog in Al ligt op korte afstand. Met de fiets bereik je de binnenstad binnen enkele minuten en met de auto ben je snel op de ring en diverse uitvalswegen. EntreeDe woning bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. BinnenkomstBij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Dankzij de praktische indeling voelt het appartement overzichtelijk en prettig aan. WonenDe royale woon-eetkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De sfeervolle schouw, praktische vaste kast en originele glazen deuren naar de hal geven de ruimte veel karakter. Het bijzondere glaswerk zorgt bovendien voor een mooie lichtdoorlaat en draagt bij aan de charmante uitstraling van het appartement. KokenDe moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, losse vriezer, wasmachine en een Quooker. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig, waardoor koken hier een plezier is. SlapenDe slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt uitzicht op een prachtige boom. Hierdoor geniet je van een groene en ontspannen sfeer. De kamer beschikt daarnaast over twee praktische inbouwkasten, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. BadenDe badkamer en het separate toilet zijn modern en stijlvol afgewerkt in dezelfde tegelstelling. Een wand met visgraatpatroon zorgt voor een eigentijds accent. De badkamer beschikt over een ruime douche, een wastafel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. BuitenVanuit zowel de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het noorden. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de rustige omgeving. Op het balkon bevindt zich bovendien een handige bergingskast met de opstelling van de cv-ketel. Kenmerken• Tweekamerappartement op de derde verdieping; • Balkon op het noorden; • Eigen berging aanwezig; • Energielabel C; • Moderne keuken voorzien van diverse apparatuur en Quooker; • Moderne badkamer en separaat toilet; • Ruime en lichte woon-eetkamer; • Karakteristieke originele details aanwezig; • Gelegen in de populaire wijk Oog in Al; • Centrale ligging tussen de binnenstad en Leidsche Rijn; • Geen funderingsrisico - rapport aanwezig. Een sfeervol appartement op een uitstekende locatie, waar karakter en comfort samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
181 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.