Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Voorstraat 100 A

3512AV Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.588

Fotogalerij

Voorstraat 100 A Utrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een stukje Utrechtse historie met een verrassend ruim dakterras? Zoek je een unieke woning midden in de binnenstad? Droom je van karakteristieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort? En wil je wonen op een toplocatie met alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Dan is Voorstraat 100A precies wat je zoekt. Deze charmante maisonnette van circa 85 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig gemeentelijk monument binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, combineert historische allure met een verrassend ruim woonprogramma. Achter de fraaie trapgevel schuilt een sfeervolle woning met een royale woonkamer, twee grote slaapkamers, een heerlijk dakterras en een monumentale spiltrap die direct de aandacht trekt. Nog een bijzonderheid: dit 17e-eeuwse pand heeft toch een energiecertificaat A en bezit een bijna nieuwe hybride warmtepomp. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Gelegen in een karakteristiek gemeentelijk monument met fraaie trapgevel Royale woonkamer met open keuken en ruimte voor een werkplek Monumentale spiltrap als echte eyecatcher midden in de woning Twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping Heerlijk dakterras aan de achterzijde van circa 16 m² IS DE VOORSTRAAT 100A JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. ENTREE Via de gezamenlijke entree bereik je de eigen opgang naar deze bijzondere stadswoning. EERSTE VERDIEPING Eenmaal boven aangekomen word je direct verrast door de sfeer en de ruimte. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken, waar de authentieke balkenconstructie direct zorgt voor karakter en warmte. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek én een praktische thuiswerkplek. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. Heel praktisch is ook de zeer ruime bergkast met wasmachine-aansluiting op deze plek. Midden in de ruimte bevindt zich de absolute blikvanger van de woning: de 17e-eeuwse monumentale rode spiltrap. Dit is één van de slechts twee nog bestaande monumentale “Utrechtse Trappen”. Dit unieke architectonische element verbindt de woonverdieping met de slaapverdieping en geeft de woning een eigen, onderscheidend karakter. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede woonlaag bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de kapconstructie en de zichtbare houten balken ademen de slaapkamers dezelfde karaktervolle sfeer uit als de woonverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en biedt directe toegang tot het heerlijke dakterras. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de middagzon of een ontspannen avond in de buitenlucht. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of combinatie van slapen en werken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet en is praktisch ingedeeld. BUITENRUIMTE Het dakterras biedt volop ruimte voor een loungehoek en een buitentafel. Het dakterras is reeds voorzien van sfeervolle beplanting die ook de privacy waarborgt. Hier geniet je volop van de rust en dat is heel bijzonder in zo’n bruisend stukje binnenstad. Met circa 16 m² gebouwgebonden buitenruimte is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Om geen zorg te hoeven hebben voor het “overleven” van de beplanting is het dakterras voorzien van een computer gestuurd bewateringssysteem. Je kunt hier, vanaf 10h in de ochtend, de hele dag in de zon zitten. OMGEVING Wonen aan de Voorstraat betekent wonen in één van de meest geliefde straten van Utrecht. De historische binnenstad ligt letterlijk aan je voeten. Gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken, culturele voorzieningen en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Ook de Neude, de Oudegracht en het Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De combinatie van monumentale bebouwing, sfeervolle grachten en het levendige stadsleven maakt deze locatie uniek. Hier woon je midden in het historische hart van Utrecht, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Maisonnette verdeeld over de eerste en tweede verdieping Gelegen in een gemeentelijk monument binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht Karakteristieke trapgevel Woonoppervlakte 84,6 m² Royale woonkamer met open keuken Ruimte voor een thuiswerkplek Monumentale spiltrap als eyecatcher Twee ruime slaapkamers Dakterras met computergestuurd bewateringssysteem van circa 16 m² Gelegen in hartje Utrecht Nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen Een monumentaal 17e-eeuws pand met energiecertificaat A. lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig Niet-bewoningsclausule van toepassing EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze maisonnette? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.