Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Voorstraat 45 D

3512AJ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 7.916

Fotogalerij

Voorstraat 45 D Utrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen plekje in de binnenste binnenstad van Utrecht of naar een appartement voor je studerende kind, in beide gevallen is de Voorstraat 45D een uitstekende keuze! Vijf redenen om te kiezen voor de Voorstraat 45D: - Strak gestuukt en perfect afgewerkt appartement; - Energiezuinig door hybride warmtepomp, zonneboiler en goede isolatie; - Heerlijk dakterras vol planten en bloemen waar je de hele dag in de zon kunt zitten; - Gelegen in een gemeentelijk monument in de bruisende binnenstad en toch kun je hier vanwege de ligging optimaal tot rust komen; - Kleinschalige en actieve VvE. In de bruisende Voorstraat valt de mooi geschilderde voordeur van het kleinschalige monumentale appartementencomplex direct op. Het is een voorproefje van wat je tijdens de bezichtiging gaat aantreffen: een kleinschalig, uitstekend gerenoveerd en onderhouden appartementencomplex dat je deelt met zes andere bewoners. Recht aan de overkant kun je vanaf half acht op het terras van “The Village Coffee and Music” al ontbijten, of anders bij hun buren, het "Vlaamsch Broodhuis", waar je vanaf acht uur kunt ontbijten met keuze uit meer dan dertig soorten brood. Als je liever je eigen ontbijt klaar maakt: naast het Vlaamsch Broodhuys is een grote vestiging van Albert Heijn. The Village en het Vlaamsch Broodhuys staan model voor de hele Voorstraat, dit is nl. één van de levendigste straten van Utrecht, met zijn terrassen. Je betreedt het appartement via een gezamenlijke entree aan de charmante Voorstraat. De woning is praktisch ingericht en beschikt over een lichte woonruimte waarin wonen, koken en eventueel slapen op slimme wijze gecombineerd kunnen worden. Dankzij hoge plafonds en ramen komt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. De ruimte biedt voldoende plek voor een zitgedeelte, eettafel en een compacte keuken. De indeling is efficiënt en afgestemd op stedelijk wonen. De badkamer is functioneel en biedt ruimte aan een douche, wastafel en toilet. Hoewel compact, voelt het appartement verrassend ruim door de praktische indeling en het ontbreken van verloren ruimte. And last but certainly not least is er het gemeenschappelijke dakterras. Hier vind je een paar zitjes en veel plantenbakken. De planten worden middels een bewateringscomputer voor uitdrogen behoed. Hier kun je van de vroege ochtend tot de late avond in de zon zitten!! Wat is dit een briljante plek voor iedereen die graag wel in het centrum van Utrecht maar toch rustig in het groen wil zitten en/of graag met een paar vrienden in de avondzon van een lekker etentje wil genieten. Want laten we eerlijk zijn: Utrechtser dan dit wordt het niet. Zicht op de Dom, de Watertoren en op 300m afstand van de Neude, het centrale stadsplein met zijn uitgebreide terrassen. Maar als je die 300m nog te veel vindt: Recht aan de overkant kun je vanaf half acht op het terras van “The Village Coffee and Music” al ontbijten. The Village staat model voor de hele Voorstraat, dit is nl. één van de levendigste straten van Utrecht, met zijn terrassen, leuke winkeltjes, cafeetjes en eethuisjes en zelfs met een bioscoop met vijf zalen! Tot slot: indien gewenst is er ook een fietsenstalling beschikbaar! Samenvattend: dit is een buitenkans die niet vaak voorbij komt. Mail of bel ons direct om een bezichtiging in te plannen. We laten het je heel graag van binnen en buiten zien! Nogmaals de bijzonderheden: - Perfect afgewerkt. - Goed geïsoleerd voor comfortabel wonen en energie-efficiëntie. - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. - Bijdrage VvE: 55 euro per maand (laag door de perfecte staat van onderhoud). - Gelegen in de binnenste binnenstad van Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
36 m²
Inhoud
130 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.