Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Leidsche Rijn

Vuurvlindersingel 11

3544DB Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.169

Fotogalerij

Vuurvlindersingel 11 Utrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit geweldige familiehuis, biedt volop ruimte voor het hele gezin en dankzij de ligging woon je hier fantastisch! Het betreft een uniek houten huis, pastel blauw, onder architectuur gebouwd. Aan een rustig en sfeervol hofje, bereikbaar via een charmante brug, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, privacy en wooncomfort perfect samenkomen. Er is geen tweede huis zoals dit huis, een bijzonderheid in Leidsche Rijn. Dit is zo’n huis waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin. Of je nu behoefte hebt aan kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De fijne eetkeuken vormt het hart van de woning en is de plek waar het gezin samenkomt. Aan opbergruimte is geen gebrek. Er is een royale kelder, een vliering boven de berging en op zolder een praktische berging met wasmachineaansluiting. Alles heeft hier zijn eigen plek. Via de inpandige schuur met bergruimte voor fietsen en tuinspullen kun je ook direct naar de achtertuin. De achtertuin is een absolute droom, volop ruimte om te spelen, te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Ook kun je buitenom direct van voor naar de achtertuin komen. Dankzij de vrije en rustige ligging geniet je hier van optimale privacy. En parkeren? Dat doe je gewoon comfortabel op eigen terrein, direct bij de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met een aardwarmtepomp en maar liefst 10 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig en verantwoord. Mocht de zomer warm worden, dan is dat geen enkel probleem, want de geluidsarme aardwarmtepomp kan ook nog eens goed koelen. De ligging in Parkwijk-Noord, een kleinschalige wijk binnen Leidsche Rijn, in de geliefde Vlinderbuurt, maakt het plaatje compleet. Het is een groene, kindvriendelijke wijk met parken om de hoek, waaronder het Prinses Amaliapark, En via de fietsboulevard een directe verbinding met het ‘t Lint, in het Maxima park. Vrij fietsen en skaten over een kilometers lang lint. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Winkelcentrum Parkwijk, Leidsche Rijn Centrum en zelfs de bioscoop zijn snel bereikbaar. Op mooie dagen fiets je zo naar de Haarrijnse Plas of het Strijkviertel. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht en met de auto zit je zo op de A2 of A12. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met meerdere stations en bushaltes in de buurt. Kortom: een ruim, duurzaam en perfect gelegen familiehuis op een prachtige, groene plek. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Spreekt deze omschrijving je aan? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen. Indeling: Begane grond: entree hal met garderobe, toilet met fontein, trap naar de grote kelder, die volop bergruimte biedt en met daarin de aardwarmtepomp, en via de hal ook toegang tot aansluitende berging met wasbak. In deze inpandige berging is o.a. ruimte voor de fietsen. Via de berging kun je zowel naar de voor- als achtertuin. De berging is voorzien van een vlizotrap naar de vliering, waar zich nog meer bergruimte bevindt. Woonkamer met fijne zithoek. Open keuken met groot keukeneiland, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Fijne eethoek en nog genoeg ruimte voor verschillende zitjes. Via de schuifpui bereik je de riante en groene achtertuin. Via de bijzondere eiken houten trap met RVS leuning bereik je de slaapverdieping. Eerste verdieping: aan de voorzijde zijn twee goede slaapkamers, aan de achterzijde de badkamer met douche, ruim bad, toilet en wastafel. Ook is hier de master bedroom, voorzien van bergruimte achter het knieschot. Tweede verdieping: overloop met bergruimte, inpandige berging met wasmachine aansluiting en warmte terugwin installatie. Royale slaapkamer met twee grote dakramen, wastafel en bergruimte achter het knieschot. Bijzonderheden: - Houten huis, onder architectuur gebouwd (plan Oeverwal, sfeerbeeld Broek in Waterland); - Goed geïsoleerde tussenwoning uit 2007; - De woning beschikt over een zeer gunstig energielabel A++, wat resulteert in lagere energiekosten; - Fijn familiehuis op een geweldige plek; - Riante woonverdieping op de begane grond; - Voor-, zij- en royale achtertuin aanwezig, inclusief parkeergelegenheid in de voortuin; - Achtertuin is gelegen op het zuidwesten; - Verwarming middels warmte terugwin installatie en aardwarmtepomp die ook kan koelen; - Een nagenoeg nul-op-de-meterwoning; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot aanleggen van zonneboiler, de aansluiting is hiervoor aanwezig; - Onderhoudsvriendelijk (geïmpregneerd) hout aan de buitenzijde van de woning; - De eerste en tweede verdieping zijn volledige voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Alle installaties in eigendom, dus geen huur- of leasecontracten; - Woning is, zoals in Leidsche Rijn gebruikelijk is, gelegen op erfpacht grond, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de voorwaarden van 1989 zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via vuurvlindersingel11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
647 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.