Direct naar de inhoud
Logo van Otten en Stok Makelaars

Waalstraat 157 A

3522SG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 6.759

Fotogalerij

Waalstraat 157 A Utrecht
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklaar appartement in een van de leukste wijken van Utrecht? Welkom aan de Waalstraat 157A! Dit sfeervolle appartement van ca. 54 m² ligt in de populaire Rivierenwijk en is van alle gemakken voorzien: een gloednieuwe keuken, een vernieuwd dak, verzorgde afwerking en een rustige slaapkamer aan de achterzijde. Ideaal voor starters of stellen die stads willen wonen, maar wél comfort en rust waarderen. Indeling: Via de voordeur op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de tweede verdieping. Daar tref je de voordeur van het appartement. Binnenkomst in de hal met toegang tot de lichte en gezellige woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. In de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast met deur voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken, die recent volledig is vernieuwd. Deze moderne, lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een daklicht, waardoor ook hier het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend aan de woonkamer vind je de badkamer, netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Via de keuken bereik je, met een klein trapje, de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een rustige plek, ideaal om je terug te trekken na een drukke dag. Locatie De Waalstraat ligt in de geliefde Rivierenwijk, op steenworp afstand van het Ledig Erf, Rotsoord en de Twijnstraat. Station Vaartsche Rijn, winkels, horeca, supermarkten en OV zijn allemaal op loopafstand. Hier woon je in een fijne buurt met alles binnen handbereik. Een licht, verzorgd en goed ingedeeld appartement met frisse afwerking en moderne voorzieningen, gelegen op een toplocatie. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek om Utrecht écht te beleven. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. - Nieuwe, lichte keuken met inbouwapparatuur en daklicht - Recent binnenschilderwerk: instapklaar! - Veel lichtinval door grote ramen en slimme indeling - Rustige slaapkamer aan de achterzijde - Kleinschalige VvE met 4 appartementsrechten - Servicekosten: € 64,26 per maand Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging: dit wil je niet missen! Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst aanvullende clausules worden opgenomen, zoals: de meetinstructie, het energielabel, nutsvoorzieningen, de asbestclausule, de ouderdomsclausule, de 'as is, where is'-clausule en de niet-zelfbewoningsclausule. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Looking for a move-in ready apartment in one of Utrecht’s most charming neighborhoods? Welcome to Waalstraat 157A! This stylish apartment of approx. 54 m² is located in the popular Rivierenwijk and comes fully equipped with all modern comforts: a brand-new kitchen, a renovated roof, well-maintained finishes, and a quiet bedroom at the rear. Perfect for first-time buyers or couples looking to enjoy city life without compromising on comfort and peace. Layout Through the front door at ground level, you enter a hallway with stairs leading up to the second floor, where the entrance to the apartment is located. Upon entering, you arrive in a hallway that provides access to the bright and cozy living room at the front of the property. Thanks to the large windows, the space is flooded with natural light. The living room also features a practical built-in cupboard with a door, offering additional storage space. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen, which has been completely renovated. This modern, bright kitchen includes various built-in appliances and a skylight, allowing even more daylight to enter. Adjacent to the living room is the bathroom, neatly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin, towel radiator, and washing machine connection. From the kitchen, a small staircase leads to the bedroom at the rear of the apartment — a quiet, private space that’s ideal for unwinding after a busy day. Location Waalstraat is located in the sought-after Rivierenwijk, just a stone’s throw from the Ledig Erf, Rotsoord, and Twijnstraat. Utrecht Vaartsche Rijn train station, shops, cafés, supermarkets, and public transport are all within walking distance. This is a pleasant, vibrant neighborhood with everything you need right around the corner. A bright, well-maintained, and efficiently laid-out apartment with a fresh finish and modern amenities — in a prime location. Ideal for anyone looking to truly experience everything Utrecht has to offer. Key features: - Asking price: € 365,000 (costs payable by buyer) - New, modern kitchen with built-in appliances and skylight - Recently painted interior – ready to move in - Plenty of natural light thanks to large windows and smart layout - Quiet bedroom at the rear - Small-scale homeowners association (VvE) with 4 apartment rights - Monthly service charges: € 64.26 Interested? Schedule a viewing soon, this is one you don’t want to miss! If applicable, additional clauses may be included in the purchase agreement, such as: the measurement instruction, energy label, utilities, asbestos clause, age clause, 'as is, where is' clause, and non-owner-occupied clause. This information has been compiled with care and is provided subject to the seller’s approval. While every effort has been made to ensure accuracy, no rights can be derived from this brochure. The seller reserves the right to award the property at their sole discretion.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
195 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.