Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Maarssen

Wattlaan 11 BS

3553GW Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 6.238

Fotogalerij

Wattlaan 11 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare 5-kamer bovenwoning met authentieke details op toplocatie in Utrecht met een zonnig balkon op het zuiden! Deze ruime bovenwoning heeft een heerlijke woonkamer met aansluitend een werkkamer, de gezellige keuken is voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het zuiden, toilet, drie slaapkamers op de tweede verdieping, moderne badkamer alsmede een bergvliering. Elinkwijk kenmerkt zich door het dorpse karakter met het voordeel van Utrecht stad op korte afstand. Binnen tien minuten ben je in de binnenstad van Utrecht. De winkels aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn op loopafstand voor alle dagelijkse boodschappen. Ook aan restaurantjes is er keus genoeg. Het mooie Julianapark is om de hoek een heerlijke plek om te relaxen. Kortom een perfecte ligging met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de opvallend gekleurde voordeur kom je in de hal met vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping, de woonkamer en werkkamer. De toiletruimte, welke in 2022 is vernieuwd, heeft een matzwart hangend toilet en een toiletkastje met natuurstenen fontein. De ruime en lichte woonkamer is bereikbaar middels een zwart stalen schuifdeur. De woonkamer is voorzien van leuke raampartijen aan de voor- en zijkant met vrij uitzicht over de wijk met een omheinde speelplaats voor deur. Aan de voorzijde is er nog een kamer welke ideaal geschikt is als werk-/logeerkamer. De keuken is in 2022 gerenoveerd. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De mat witte kastjes in combinatie met het houten aanrechtblad zorgen voor een mooie en warme uitstraling, waar je gezellig kan plaatsnemen aan de bar met een drankje. Door de handige indeling is er voldoende kast- en werkruimte. Fijn is dat er voldoende ruimte is om een grote eettafel te plaatsen bij de keuken. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuiden met een vrij uitzicht over de tuinen van het wijk. Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een moderne badkamer. De speelse slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van dakraam en een dakkapel. Hier kun je heerlijk onder de sterrenhemel in slaap vallen. De tweede en derde slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde waarvan de grootste ook is voorzien van een dakkapel. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en geïntegreerde kranen en royale inloopdouche. Prettig is het dakraam welke zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Door kleur en materiaalkeuze een heerlijke plek om te relaxen. Verder is ook de wasmachine aansluiting hier gesitueerd. Vliering: Ruime bergvliering bereikbaar met een vlizotrap, handig om veel spullen op te bergen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 80m²; - Inhoud: 309m³; - 5 kamer appartement; - Vernieuwde keuken (2022), toilet en badkamer (2019); - Energielabel B; - Gevelisolatie maart 2023; - Dak vervangen in 2022; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Remeha CV ketel 2016; - Meterkast in 2022 vervangen en uitgebreid in 2025; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Authentieke details; - Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden, servicekosten ca. €120,- per maand. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.