Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Wattlaan 15

3553GW Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wattlaan 15 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden 3-kamer benedenwoning met royale tuin op het zonnige zuiden. Deze woning ligt in de gezellige wijk Zuilen en beschikt over een ruime woonkamer, moderne open keuken, twee goede slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor starters! KENMERKEN: - Ruime, lichte doorzonwoonkamer - Moderne open keuken - Twee volwaardige slaapkamers - Heerlijke, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden - Aangebouwde stenen berging LOCATIE De woning bevindt zich in een rustig deel van Zuilen, een gezellige wijk met dorps karakter. De Wattlaan is een zijstraat van de levendige Amsterdamsestraatweg, waar je volop winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden vindt. Op loopafstand ligt het geliefde Julianapark, perfect voor een wandeling of buurtactiviteit. Ook het hippe Werkspoorkwartier ligt vlakbij, met hotspots zoals Het Werkspoorcafé, De Werkspoorkathedraal en De Nar. Met de fiets sta je in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Zuilen ligt op loopafstand en de uitvalswegen richting de ring van Utrecht zijn snel te bereiken. INDELING Via de voordeur en het tochtportaal kom je in de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kun je een sfeervolle zithoek creëren met uitzicht op de rustige straat en het speeltuintje tegenover de woning. Achterin, bij de grote schuifpui naar de tuin, is er ruimte voor een royale eettafel, vlak naast de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In zowel de woonkamer als keuken ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Via de schuifpui of de keukendeur stap je de ruime tuin in. Deze ligt pal op het zuiden en meet maar liefst 54 m². De tuin is een groene oase met een schaduwrijke boom, gazon, groot terras en diverse borders. Achterin vind je een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en de wasmachine. Ook is er een achterom aanwezig. De hal geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De grootste slaapkamer heeft bovendien directe toegang tot de tuin. De badkamer is compact maar praktisch, voorzien van een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met handige opberglades. Daarnaast is er een separaat, modern toilet. Extra bergruimte vind je in de trapkast, ideaal voor provisie of de stofzuiger. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben hier met veel plezier gewoond. De tuin is waarschijnlijk wel ons favoriete plekje van het huis. De hele dag zon, en dankzij de grote boom is het ook op hete zomerdagen goed uit te houden. Voor ons was het de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend, lange etentjes buiten of gewoon ontspannen met een boek. Ook de buurt vonden we erg fijn. Mensen zijn vriendelijk en alle winkels die je nodig hebt liggen op loopafstand. Als we zin hadden om de stad in te gaan, waren we met de fiets zo in het centrum van Utrecht, maar thuis hadden we altijd rust en stilte. Wat we daarnaast heel prettig vonden, is hoe praktisch het huis is ingedeeld. Er is genoeg ruimte om vrienden of familie te ontvangen, zowel binnen als buiten. De tweede slaapkamer gebruikten wij als thuiskantoor, wat ideaal bleek nu thuiswerken steeds belangrijker is. En sporten was ook geen probleem: met tien minuten fietsen stond ik al op de tennisbanen van Vechtlust. Kortom: een heel comfortabel en fijn huis om in te wonen." GOED OM TE WETEN: - Gratis parkeren in de omgeving. - Maandelijkse servicekosten bedragen € 92,--.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
280 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.