Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Wickenburglaan 40

3523JT Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.825

Fotogalerij

Wickenburglaan 40 Utrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle en interessante 5- kamer hoekwoning, gelegen op riant perceel in de groene woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de prachtige serre voorzien van daklichten en een riante schuifpui als absoluut verlengstuk van de al lichte woonkamer door de hoekligging, de vier multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping, het royale perceel van 294 m² met ideale bezonning in de achter-/ en zijtuin en de prettige ligging in het groene en rustige deel van Hoograven, maar toch met voorzieningen en uitvalswegen nabij. Tevens biedt deze specifieke woning diverse mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak. Zo hebben diverse bewoners in de omgeving een dakopbouw/ extra verdieping laten plaatsen, waardoor het woonoppervlak significant vergroot wordt. Ideaal, wanneer er meer kamers gewenst zijn! Bekijk hiervoor de optieplattegronden of vraag één van onze makelaars naar de mogelijkheden. De woning is gelegen in de wijk Hoograven, een groene en geliefde woonomgeving in Utrecht. Op loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en een wandeling in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Park Transwijk. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Per auto ben via de Waterlinieweg met slechts ca. 5 minuten op de A12 met vele verbindingswegen naar de andere omliggende snelwegen. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, ruime hal, meterkast, voldoende plek voor de garderobe en de toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit deze zeer ruime hal heb je toegang de trapopgang naar de eerste verdieping, een diepe trapkast met kelder, de inpandige berging (ca. 4 m2) met aansluiting voor de wasmachine en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is georiënteerd op de prachtige achtertuin. Dankzij de hoekligging en de aangebouwde serre met daklichten geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De serre brengt het buitenleven op een natuurlijke manier naar binnen en vormt een prettige verbinding tussen de woonruimte en de tuin. De riante schuifpui versterkt dit gevoel van ruimte en openheid. De open keuken biedt uitzicht over de voortuin en is geplaatst in een L opstelling en uitgevoerd met beige fronten en een warm houtlook blad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van bovenkastjes en een praktische apothekerskast voor extra bergruimte. De begane grond is in de woonkamer, keuken en hal voorzien van een steenlook PVC vloer en er is een plavuizen vloer met vloerverwarming in de serre geplaatst. De wanden en plafonds zijn voorzien van spachtelputz en schilderwerk. Tuin De woning beschikt over een voor-/, zij-/ en achtertuin met een ideale zonligging in de achtertuin op het zuiden. Door het riante perceel van 294 m² is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en te genieten van zowel zon als schaduw. Via de schuifpui in de serre stap je zo de achtertuin in, die prettig is gesitueerd en veel mogelijkheden biedt voor verdere inrichting. De voortuin licht op het noordwesten en biedt de ruimte om eveneens een fijn terras te realiseren en of groen de ruimte te geven. Denk aan fraaie en kleurrijke planten- en bloemenborders. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, beide voorzien van inbouwkasten en prettige raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich eveneens twee multifunctionele (slaap)kamers. Alle kamers zijn van een goed formaat en voorzien van kunststofkozijnen, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak. De inpandige badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Maar de ruimte biedt zeker de mogelijkheid om hier een luxe badkamer te realiseren. De eerste verdieping is voorzien van een tapijtvloer in combinatie met laminaat en een spachtelputz wand- en plafondafwerking. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren. Bijzonderheden •Bouwjaar: 1959; •Woonoppervlakte: ca. 114 m²; (te maken: circa 154 m2 met derde laag exclusief evt bg uitbouw) •Perceeloppervlakte: ca. 294 m²; •Energielabel: C; •Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV- installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2014); •Zeer lichte woonkamer met prachtige serre en grote schuifpui naar de tuin; •Mogelijkheid bestaat om een dakopbouw/ verdieping op de woning te plaatsen (hebben meerdere bewoners gedaan, vergunningplicht), waardoor het woonoppervlak significant wordt vergroot; •Mogelijkheid bestaat om een aanbouw aan de woning te plaatsen; •Riant perceel met zonnige achter-/ en zijtuin en volop privacy; •Mogelijkheid tot aankoop van garage, vraag naar de mogelijkheden; •Gelegen in een groen deel van Hoograven met voorzieningen binnen handbereik. •In de koopovereenkomst zal een Niet-bewoningsclausule worden opgenomen; •Notaris is ter keuze verkoper. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
397 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3523

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.