Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van Gent Utrecht

Wilde rijstvliet 84

3545CK Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.264

Fotogalerij

Wilde rijstvliet 84 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Wilde Rijstvliet 84 te Utrecht. Uniek wonen in Utrecht! Deze royale, energiezuinige woning van maar liefst 769 m3 combineert comfort, stijl en praktische luxe. Met A++ energieklasse, volledig geïsoleerd, HR-glas, airco en vloerverwarming, geniet je van optimaal wooncomfort het hele jaar door. De woning beschikt over een verwarmde en geïsoleerde inpandige garage/kantoorruimte, twee badkamers en een elegant Frans balkon. Met een lichte woonkamer, ruime leefkeuken, multifunctionele ruimtes en een sfeervolle tuin met vlonder, bestraat terras en zonwering, biedt dit huis alles voor modern, comfortabel en duurzaam wonen. Highlights: - Unieke ligging met vrij uitzicht over het water; -23 zonnepanelen aanwezig, energielabel A++; -Twee-onder-een-kap woning met oprit en vrije achterom; -Luxe leefkeuken met idem woonkamer; -5 volwaardige met airco uitgeruste slaapkamers met op elke verdieping een volledige badkamer; - Een inpandige, geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte, eventueel ook te gebruiken als garage. Ligging: Wilde Rijstvliet 84 ligt in de gezellige en groene buurt Rijnvliet in Leidsche Rijn, een kindvriendelijke woonwijk waar relatief veel gezinnen en jonge bewoners tussen de 25 en 44 jaar wonen. Je woont hier aan het water aan een rustige weg, in een prettige en kalme woonomgeving. De ligging is ook praktisch wat bereikbaarheid betreft. Binnen korte fietstijd bereik je niet alleen het centrum van Utrecht, maar ook supermarkten, een treinstation en andere dagelijkse voorzieningen. De eerste uitvalswegen zijn letterlijk om de hoek: via knooppunt Oudenrijn ben je in enkele minuten op de snelweg A2 of op de snelweg A12. Dit maakt woon werkverkeer naar de Randstad, naar Schiphol of richting Arnhem en Duitsland eenvoudig en snel. Ook recreatieplas Strijkviertel bevind zich op loopafstand voor een wandeling of een frisse duik. Begane grond: Via de oprit met laadpaal kom je bij de overkapping die toegang biedt tot de entree van het huis. Ook via de openslaande deuren van de naastgelegen multifunctionele ruimte kun je het huis betreden. Vanuit de entree heb je toegang tot een toilet, een trappenkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Vanuit deze sfeervolle ruimte loop je door naar de ruime leefkeuken, die van alle gemakken is voorzien. Het spoeleiland en het kookeiland (beide van het merk Miele) met werkbladafzuiging maken koken hier een plezier. Daarnaast beschikt de keuken over onder andere een vaatwasser, koelkast, stoomoven, combimagnetron en een Quooker Cube voor zowel gefilterd als bruisend water. Via de openslaande glazen deuren is de nette aangelegde tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De gehele woning is netjes en modern afgewerkt, volledig geïsoleerd met HR-glas, dak- en muurisolatie, vloerisolatie en deels vloerverwarming. Ook zijn er meerdere airco`s aanwezig, waardoor het wooncomfort het hele jaar door optimaal is. 1ste Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot een apart toilet en drie riante slaapkamers, allen voorzien van airco’s. De hoofdslaapkamer van ruim 20m2 heeft een walk-in closet. De kamers aan de voorzijde zijn eveneens ruim en hebben vrij uitzicht over het water. De aparte badkamer met vloerverwarming is fraai en stijlvol afgewerkt, voorzien van een apart ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. 2de verdieping: De woning van ruim 200 m² biedt ook een royale tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog twee ruime slaapkamers, deze zijn ook voorzien van airco. Daarnaast is er een aparte badkamer met vloerverwarming op deze verdieping, compleet met inloopdouche, wasbak, toilet en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Verder is er een handige vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin is sfeervol en praktisch ingericht. Een leuke vlonder maakt het de ideale plek voor een BBQ of een grote eettafel, terwijl tegen het huis een bestraat gedeelte is, perfect voor een loungebank. Er is ook een stukje groen, wat de tuin extra gezellig en speels maakt. De tuin is op meerdere manieren toegankelijk, namelijk via de keuken, de poort aan de achterzijde (welke toegang geeft tot de steeg richting speeltuin), de poort aan de zijkant van de woningen en via de multifunctionele ruimte. Voor het comfort is er bovendien een elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening) over de gehele breedte van de woning aanwezig, zodat je op warme dagen altijd van de buitenruimte kunt genieten. **De bezichtigingen vinden plaats op 13 en 14 april. Graag aanmelden via Funda.** English version • Approx. 208 m² living space • Energy label A++ (23 solar panels) • Located directly on water with open views • 5 bedrooms, 2 bathrooms • Air conditioning in all bedrooms • Floor heating ground floor • Luxury open kitchen with island (high-end appliances) • Private driveway + indoor garage / home office • Sunny landscaped garden with terrace • Family-friendly neighborhood (Rijnvliet, Leidsche Rijn) • Close to International School Utrecht • Easy access to Utrecht city center, A2 & A12 highways Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.