Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Vleuten

Wilde rucolavliet 97

3545CL Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.794

Fotogalerij

Wilde rucolavliet 97 Utrecht
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime geschakelde tweekapper uit 2021 met kantoor aan huis, vier slaapkamers, energielabel A en vrij uitzicht op groen en water in de wijk Rijnvliet. Zoek je een woning waar wonen, werken en comfort echt goed samenkomen? Dan is Wilde rucolavliet 97 in Utrecht een huis dat je zeker wilt zien. De woning beschikt over ongeveer 189 m² woonoppervlakte, een praktijk-/kantoorruimte van ongeveer 22² en een perceel van ongeveer 213 m². Aan de voorzijde beschikt deze woning over een vrije ligging aan groen en water. De praktijk-/kantoorruimte beschikt over een eigen keukenblokje en een eigen toilet. Ideaal voor wie veel thuiswerkt, een praktijkruimte zoekt of graag een rustige plek heeft die los voelt van het wonen. De ligging in Rijnvliet is bijzonder prettig. De wijk staat bekend om de groene en waterrijke opzet, met onder meer Voedselbos Rijnvliet, Kindcentrum Rijnvliet, Sportpark Rijnvliet en Recreatieplas Strijkviertel in de omgeving. Ook Leidsche Rijn Centrum en de verbindingen richting Utrecht centrum zijn goed bereikbaar. Via de Stadsbaan zit je bovendien snel op de A2 en A12. Indeling Begane grond: entree met hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang en een praktische kast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser en een Quooker. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Door de brede raampartij en schuifpui richting de tuin komt er veel daglicht binnen. Er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en een ruime eettafel. Naast de woning bevindt zich de separate kantoorruimte. Deze is bereikbaar van buitenaf en beschikt over een eigen toilet en een keukenblokje. Dat maakt deze ruimte heel geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of rustige werkplek. De gehele begane grond, inclusief kantoorruimte is netjes afgewerkt met een plameco-plafond met spotjes en ledverlichting. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte met een Japans toilet en de complete badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping is netjes afgewerkt met een plameco-plafond met spotjes en ledverlichting. Tweede verdieping: royale vierde slaapkamer met veel ruimte en een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Door de hoogte en de indeling voelt deze verdieping prettig ruim aan. Uiteraard zijn hier meerdere kamers te creëren. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van wandcontactdozen voor internet. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Door de breedte van het perceel voelt het erg ruimtelijk aan. Achterin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Ook is de kantoorruimte via de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden - Ruime geschakelde tweekapper uit 2021 - Ongeveer 189 m² woonoppervlakte en 22 m² kantoor - Perceel van 213 m² - Kantoor aan huis met keukenblokje en toiletgroep - Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en water - Vier slaapkamers (meerdere mogelijk) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas - 5 zonnepanelen aanwezig - Parkeren op eigen terrein - Achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom Ben je op zoek naar een ruime en moderne woning in Rijnvliet waar je wonen en werken moeiteloos kunt combineren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je Wilde rucolavliet 97 graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
794 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3545

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.