Direct naar de inhoud
Logo van Movesby

Wilhelminapark 63

3581NP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Quist Makelaardij

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.762

Fotogalerij

Wilhelminapark 63 Utrecht
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief herenhuis aan het Wilhelminapark Ca. 295 m² woonoppervlak | Perceel 598 m² | Unieke ligging in Utrecht-Oost Een unieke combinatie van rust en stadse dynamiek! Aan het Wilhelminapark, staat daar het perfecte herenhuis nu te koop. Met een woonoppervlakte van circa 295 m² en een perceel van 598m² biedt dit huis een zeldzame kans om ruimtelijk, stijlvol en in alle rust te wonen op een van de meest geliefde plekken van de stad. Voor wie op zoek is naar ruimte, grote tuin, privacy en een centrale ligging, vormt deze woning een zeldzaam aanbod. De locatie is bijzonder aangenaam. Rustig gelegen en tegenover het prachtige Wilhelminapark, op 5/10 minuten lopen van de Adriaen van Ostadelaan, de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Dit zijn perfecte winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen bij de slager, slijterij, bakkerij, supermarkt of de delicatessenwinkels. Graag een hapje eten buiten de deur? Dat is mogelijk op wandelafstand bij diverse horecagelegenheden. Ook zijn uitstekende scholen, het ziekenhuis niet ver weg. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling door het park of ren sportief een rondje langs de Singel. Ook omni-vereniging Kampong, tennisclub Rhijnauwen, zwembad Krommerijn of toch een kano-tocht richting Rhijnauwen zijn binnen 5 fietsminuten afstand bereikbaar. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Met het openbaar vervoer of toch de auto? Het openbaar vervoer (bushalte) op 2 minuten loopafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Stijlvol en ruim wonen Achter deze gevel uit circa 1925 schuilt een prachtig familiehuis met mooie riante ruimtes, karakteristieke details. De begane grond biedt de entrée via een tochtportaal en beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een royale zitkamer, een eetkamer, maar ook een ruime keuken. Vanuit de eetkamer en keuken is er prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Dankzij grote raampartijen is er overal veel licht en een gevoel van openheid. Indrukwekkende woonverdiepingen De eerste verdieping biedt ruimte aan een royale overloop, drie (slaap-)kamers en een badkamer. Er is zelfs een balkon aanwezig, bereikbaar via een kamer, gesitueerd aan de achterzijde. De tweede verdieping is minstens zo royaal opgezet. De overloop is voorzien van een pantry voorzien van wasmachineaansluiting en wastafel. Daarnaast zijn op deze verdieping, op dit moment, twee (slaap-)kamers aanwezig en een compacte tweede badkamer. Tenslotte een inpandige berging van circa 6m2. Dankzij de royale afmetingen van de kamers is er volop ruimte voor gezinnen. Riante buitenruimte met privacy Het pand is gelegen op een zeer riant perceel, zeker in vergelijking met overige panden aan het Wilhelminapark. Het huis is zo gepositioneerd op het perceel dat er een bloemrijke voortuin is aangelegd en een fantastische achtertuin. De achtertuin bestaat uit een terras, een verzorgd grasveld en een met smaak aangelegde borders vol met prachtige bomen, planten en bloemen. Achter in de tuin staat een kleine berging. De fraai aangelegde achtertuin is uitzonderlijk ruim voor deze locatie en biedt volop privacy, zon én groen. Ideaal voor buitenleven, ontspannen of gezellige diners op het terras – met het Wilhelminapark letterlijk aan de overkant. Ruim 50 jaar is het pand in eigendom geweest. Er wordt teruggekeken naar een mooie periode met waardevolle herinneringen. Aanvullende informatie Bouwjaar circa 1925 Woonoppervlakte circa 295m2 Overige inpandige ruimte (kelder en berging aan de zijkant van het huis)(kelder hoogte circa 1.70/1.85) circa 41m2 Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 4m2 Inhoud circa 1177m3 Tuin Voortuin, gelegen op het oosten circa 4.90 x circa 10.30 Achtertuin, gelegen op het westen circa 27.20/23.50 x circa 15.60 Berging De berging in de achtertuin circa 4m2 De berging aan de zijkant van het huis circa 5m2 Tank In de voortuin ligt een tank. Verkoper kan zich herinneren dat deze tank, op het moment van de overgang op stadsverwarming, met een laagje zand is afgevuld. Hier is geen certificaat van te overleggen. Verkoper kan zich niet herinneren dat er een certificaat is afgegeven, derhalve zal het risico overgedragen worden aan koper. Kadaster De kadastrale kaart komt niet overeen met de feitelijke situatie. Vanuit de kadastrale kaart is op te maken dat de aanbouw van het buurpand (nummer 64) deels op het perceel van Wilhelminapark 63, Utrecht staat. Verwarming De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Energielabel De woning is voorzien van energielabel E. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Onderhoud De woning zal gemoderniseerd moeten worden. Om een beeld te krijgen van toekomstige verbouwingskosten hebben wij een kostenraming op laten stellen door First Class Builders. Deze kostenraming geven wij graag mee tijdens de bezichtiging. Gunning Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Notaris Notariskeuze aan verkoper, te weten Van Grafhorst Notarissen te Utrecht. Documenten De koopovereenkomst wordt voorzien van de volgende documenten: - Akte van levering d.d. 13 augustus 1973 - Bodeminformatie gemeente Utrecht - Rapport met een constructieve beoordeling scheuren, opgesteld door Pieters Bouwtechniek op 30 november 2016 - Energielabel E - Monumentenstatus (het pand is gelegen binnen Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht) - Meetrapport - Kadastrale kaart, kadastraal uittreksel Er is geen vragenlijst deel B en geen lijst van zaken aanwezig. De woning wordt opgeleverd, zoals deze is ten tijde van de bezichtiging. Koopovereenkomst – toegevoegde artikelen Onder andere de volgende artikelen worden toegevoegd in de koopovereenkomst, deze artikelen zijn terug te lezen in het move-account. -meetinstructie-artikel -as is where is – clausule -asbestclausule Oplevering In overleg, de oplevering kan op korte termijn. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
598 m²
Inhoud
1177 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
395 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel en stadsverwarming
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.