Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Willem van Noortstraat 83

3514GC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 6.723

Fotogalerij

Willem van Noortstraat 83 Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke benedenwoning met royale stadstuin, kelder en berging in het geliefde Tuinwijk-Oost Wonen in een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte én een heerlijke diepe tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan zit je hier helemaal goed! Deze charmante woning aan de Willem van Noortstraat combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt! Een ideale woning voor stellen, gezinnen of stadsliefhebbers die nét dat beetje extra buitenruimte zoeken. V 5-kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk V Instapklare woning met veel authentieke kenmerken V Royale achtertuin op het zuidoosten met berging V Praktische kelder (ideaal als wijnkelder/opslag) V Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, diverse horeca en het Griftpark V Op loop- en fietsafstand van het centrum V Energielabel D V V.v.E. met collectieve opstalverzekering, KvK inschrijving, mjop en bijdrage € 40,- p.m. V Oplevering in overleg Met liefde en zorg onderhouden: V Nieuwe CV-ketel (2021) V Nieuwe badkamer met ligbad en inloopdouche (2022) V Buitenmuren geïmpregneerd (2024) V Plat dak achterhuis vernieuwd (incl. isolatie) (2025) V Schilderwerk buiten voorkant (2026) Deze geweldige woning ligt in het gewilde Tuinwijk, een populaire en gezellige buurt met alle gewenste voorzieningen. Op loopafstand zitten diverse horeca, scholen en winkels. Het Griftpark, met onder andere een grote speeltuin en kinderboerderij, ligt om de hoek. Met slechts een paar minuten fietsen bereik je het bruisende stadshart van Utrecht en de singels rondom het centrum. Zowel station Utrecht Centraal als Utrecht Overvecht bevinden zich op korte fietsafstand en uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Bovendien zijn er plannen voor herinrichting van de Tuinwijkroute, waar de Willem van Noortstraat onderdeel van is. Naar verwachting wordt het in 2027 een fietsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur en er komen onder andere meer bomen en fietsparkeerplaatsen. VERKOPERS: ‘Toen we hier voor het eerst binnenkwamen werden we enorm verrast door de woning. Het heeft een hele fijne sfeer en leuke indeling. De tuin is niet alleen ruim en zonnig, maar ook heel rustig. Het is ’s nachts zo stil, dat je vergeet dat je midden in Utrecht bent. In de zomer zitten we heerlijk in de tuin, in de winter gezellig bij de houtkachel. Daarnaast genieten we regelmatig van alle horeca in de buurt (Guusjes, Tijm, Rocking Chair, Achter de Koekoek, Restaurant Badhuis, En Public, etc.) en gaan we graag met ons dochtertje naar het Griftpark. Het is echt een fantastische plek om te wonen!’ INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: de ruime hal met originele tegelvloer (120 jaar oud), hoog plafond en fraaie wandafwerking zorgt voor een warm welkom. Vanuit hier bereik je het toilet, de keuken, kelder en de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle en-suite eetkamer met grote ramen, een schouw en ruimte voor een riante eettafel. Via de klassieke en-suite deuren met glas-in-lood loop je door naar de woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgen het plafond met authentieke ornamenten, de schouw met haard en de houten vloer voor een warme uitstraling. Er is veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Via de openslaande deuren kan direct het overdekte terras worden bereikt, zo loopt binnen moeiteloos over in buiten. De keuken bevindt zich in het midden van het huis. Deze is strak en praktisch ingericht. Er is voldoende kastruimte en o.a. diverse Siemens inbouwapparatuur. Er is een kleine eethoek, welke zich goed leent voor bijvoorbeeld het ontbijt. In de keuken is vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de gang van het achterhuis. Hier splitst de woning zich in een onder- en bovenlaag. Op de benedenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is een heerlijke plek om wakker te worden dankzij het uitzicht op de groene tuin, die via de openslaande deuren te bereiken is. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. 1e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer met ingebouwde kast. De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten, is opvallend diep en biedt meerdere fijne zitplekken, waar je heerlijk familie of vrienden kunt ontvangen. In de zomer is vrijwel de hele dag wel ergens een zonnige plek te vinden. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Achterin bevindt zich een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Kelder: Vanuit de gang in het voorhuis is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als opslag en wijnkelder. Kortom, dit is een woning die je moet zien en ervaren! Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i28ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.