Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Leidsche Rijn

Zagrebstraat 245

3541EL Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Vleuten

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.263

Fotogalerij

Zagrebstraat 245 Utrecht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below *** Zou jij graag willen wonen in een eigentijdse, uitstekend geïsoleerde en gloednieuwe maisonnette met een geweldig dakterras waar je zó in kunt? Dan is deze royale vierkamerwoning aan de Zagrebstraat precies wat je zoekt! De woning is verdeeld over de drie woonlagen, onderdeel van het duurzame nieuwbouwproject "New Roots" en biedt alles voor comfortabel, energiezuinig en stijlvol wonen. Je komt de woning binnen op de derde verdieping, waar de royale woonkamer zich bevindt. Door de schuifpui in de lichte woonkamer kun je genieten van een vrij uitzicht over groen, water en de monumentale boerderij van Stadsbrouwerij Roodnoot. Vanuit de hal heb je op deze verdieping ook toegang tot een modern toilet en een berging. De vierde verdieping beschikt over een gloednieuwe open keuken met luxe inbouwapparatuur, alle ruimte voor een royale eettafel en een zeer zonnig dakterras. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de binnentuin en verdere omgeving en kun je zelfs de Domtoren zien. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen en om gasten te ontvangen. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een strakke, moderne badkamer. Dit is een woning waar je je meteen thuis zult voelen! Het appartement is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming via Eneco en voorzien van vloerverwarming én -koeling. Dankzij de nieuwste bouwtechnieken voldoet het appartement aan de actuele energie- en milieunormen en is de woning bijna energieneutraal (BENG). Met een energielabel A+++ ben je klaar voor de toekomst. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeerkelder. Het is mogelijk hier een eigen laadpaal aan te leggen. In de kelder zijn ook de bij de woning horende externe berging en een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling gelegen. Ligging De centrale entree bevindt zich op de Zagrebstraat en de woning is gelegen aan de Laan van Moskou. Dit zijn groene, rustige straten die ook toegang geven tot een collectieve binnentuin van circa 800 m². Deze gemeenschappelijke ruimte is ontworpen met oog voor ontmoeting, duurzaamheid en ontspanning. New Roots is een natuurinclusieve woonbuurt die toekomstbestendig is gebouwd. De wijk ademt rust, ruimte en verbondenheid. De ligging in Leidsche Rijn Centrum is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, horeca, diverse kledingwinkels en speciaalzaken, scholen, zorgvoorzieningen, een bibliotheek en zelfs een bioscoop zijn op loopafstand. Openbaar groen vlak bij huis is er volop, zoals Park Leeuwesteyn, het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Het NS-station en busstation Utrecht Leidsche Rijn zijn eveneens lopend bereikbaar en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Fietsend bereik je het centrum van Utrecht moeiteloos via de Gele Brug of de Dafne Schippersbrug. Indeling Centrale entree: de gezamenlijke hal met bellentableau en brievenbussen is gelegen aan de Zagrebstraat. Vanuit hier kom je met de lift of de trap naar de derde verdieping. In de gezamenlijke hal bevindt zich ook de toegang naar de onderbouw waar de fietsenstalling, ruime berging en eigen parkeerplaats zijn gelegen. Derde verdieping: de entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst vind je de hal, meterkast, stadsverwarming, het toilet met fontein en de berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de gang bereik je de ruime, lichte woonkamer met schuifpui. Tweede verdieping: de houten trap omlaag leidt naar een gang met twee royale slaapkamers, één aan de noordzijde en één aan de zuidzijde. Deze laatste kamer is uitgerust met een internetaansluiting waardoor deze ook goed als werkkamer te gebruiken is. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandspiegel met LED verlichting en anti condens. Vierde verdieping: de houten trap omhoog leidt naar de verdieping waar de eetkamer, luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora inductiekookplaat en Quooker) en het ruime dakterras zich bevinden. Bijzonderheden: - Recent opgeleverde nieuwbouwwoning (Bouwnummer 72 van New Roots); - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Elektrische installatie (bouwjaar 2025); - Vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig; - Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing; - Balansventilatie met WTW-systeem; - Collectieve zonnepanelen aanwezig; - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Eigen ruime berging in de onderbouw; - Privé parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage met mogelijkheid voor de de aanleg van een laadpaal; - Gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping (geen boven- of onderburen); - Zonnig dakterras (op het zuiden) met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en skyline van Utrecht; - Inclusief luxe keuken en badkamer; - Voorzien van hoge plafonds; - Vloeren zijn afgewerkt met een luxe pvc-vloer van Belakos; - Servicekosten bedragen € 229,07 per maand; - Voordeel overdrachtsbelasting/BTW komt ten gunste van de verkoper; - Niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zagrebstraat245.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. *** English translation *** Would you like to live in a contemporary, well-insulated, brand-new maisonette with a fantastic roof terrace that you can move into right away? Then this spacious four-room apartment on Zagrebstraat is exactly what you are looking for! The apartment is spread over three floors, part of the sustainable new-build project “New Roots,” and offers everything you need for comfortable, energy-efficient, and stylish living. You enter the house on the third floor, where the spacious living room is located. Through the sliding doors in the bright living room, you can enjoy an unobstructed view of greenery, water, and the monumental farmhouse of Stadsbrouwerij Roodnoot. From the hall on this floor, you also have access to a modern toilet and a storage room. The fourth floor features a brand-new open kitchen with luxury built-in appliances, plenty of space for a spacious dining table, and a very sunny roof terrace. From here, you have a beautiful view of the courtyard garden and the surrounding area, and you can even see the Dom Tower. It is a wonderful place to relax and entertain guests. On the second floor, there are two spacious bedrooms and a sleek, modern bathroom. This is a home where you will immediately feel at home! The apartment is completely gas-free, connected to district heating via Eneco, and equipped with underfloor heating and cooling. Thanks to the latest construction techniques, the apartment meets current energy and environmental standards and is nearly energy neutral (BENG). With an A+++ energy label, you are ready for the future. The property has its own parking space in the secured parking garage. It is possible to install your own charging station here. The basement also houses the external storage room belonging to the property and a communal, secured bicycle shed. Location The central entrance is located on Zagrebstraat and the property is located on Laan van Moskou. These are green, quiet streets that also provide access to a communal courtyard garden of approximately 800 m². This communal space has been designed with a focus on socializing, sustainability, and relaxation. New Roots is a nature-inclusive residential neighborhood that has been built to be future-proof. The neighborhood exudes tranquility, space, and connectedness. The location in Leidsche Rijn Centrum is ideal: all daily amenities such as supermarkets, restaurants, various clothing stores and specialty shops, schools, healthcare facilities, a library, and even a cinema are within walking distance. There is plenty of public green space close to home, such as Park Leeuwesteyn, Maximapark, and Haarrijnse Plas. The railway station and bus station Utrecht Leidsche Rijn are also within walking distance, and by car you can quickly reach the A2, A12, A27, and A28 motorways. By bike, you can easily reach the center of Utrecht via the Gele Brug or the Dafne Schippersbrug. Layout Central entrance: the communal hall with doorbells and mailboxes is located on Zagrebstraat. From here, you can take the elevator or stairs to the third floor. The communal hall also provides access to the basement, where you will find the bicycle storage area, spacious storage room, and private parking space. Third floor: the entrance to the apartment is on the third floor. Upon entering, you will find the hall, meter cupboard, district heating, toilet with washbasin, and storage room with connections for a washing machine and dryer. From the hallway, you can access the spacious, bright living room with sliding doors. Second floor: the wooden staircase leads down to a hallway with two spacious bedrooms, one on the north side and one on the south side. The latter room is equipped with an internet connection, making it ideal for use as a study. On this floor, there is also a bathroom with a toilet, walk-in shower, double sink with cabinet, and a wall mirror with LED lighting and anti-condensation. Fourth floor: the wooden staircase leads up to the floor where the dining room, luxurious open kitchen with high-quality built-in appliances (including Bora induction hob and Quooker) and the spacious roof terrace are located. Special features: - Recently completed new-build home (Construction number 72 of New Roots); - Heating and hot water via district heating; - Electrical installation (built in 2025); - Underfloor heating and cooling available; - Hardwood window frames with HR+++ glazing; - Balanced ventilation with heat recovery system; - Collective solar panels available; - Shared bicycle storage on the ground floor; - Private spacious storage room in the basement; - Private parking space in the underground parking garage with the possibility of installing a charging station; - Located on the second, third, and fourth floors (no upstairs or downstairs neighbors); - Sunny roof terrace (south-facing) with a view of the communal courtyard garden and Utrecht skyline; - Includes luxury kitchen and bathroom; - Features high ceilings; - Floors are finished with luxury PVC flooring from Belakos; - Service charges are € 229,07 per month; - Transfer tax/VAT advantage benefits the seller; - Non-owner occupancy clause will be included in the deed of sale; - Delivery in consultation. Engaging a purchasing agent: Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Want to see more? Visit zagrebstraat245.nl to view the website for this property. When scheduling a viewing, you will be given access to the Move account where you can view the documentation. Important to know: - Every effort has been made to ensure that the information in the listing is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the things that could influence your decision when purchasing this property. - The seller expressly reserves the right of award at all times. - We use the NVM purchase agreement for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing reservation, and notary fees. You can request the text of the NVM purchase agreement and the document with the additional clauses from us.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.