Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Zagrebstraat 291

3541EL Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.790

Fotogalerij

Zagrebstraat 291 Utrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je direct wonen in een duurzame nieuwbouwwoning zonder bouwtijd? En droom je van een royaal tuinterras, een binnentuin en parkeergarage in de stad? Wil je wonen op een plek met goede uitvalsmogelijkheden voor auto en openbaar vervoer en maar 10 minuten fietsen naar het centrum? Welkom aan de Zagrebstraat 291, een recent opgeleverde tuinwoning (2025), onderdeel van het duurzame nieuwbouwproject New Roots in Utrecht. Deze stijlvolle woning combineert alle voordelen van nieuwbouw en de kans om alles naar eigen wens in te richten. Verdeeld over drie lagen en voorzien van gestucte wanden, een stijlvolle PU gietvloer & visgraat pvc-vloer, vloerverwarming én vloerkoeling, is dit een woning waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen. Hier woon je nieuw, groen en toekomstgericht, met alle comfort van nu. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Tweelaagse split-level tuinwoning, gebouwd in 2025 - Woonoppervlakte 81 m², externe bergruimte 5 m² - Ruim terras (20 m²) met uitzicht op een levendige binnentuin vol biodiversiteit - Duurzaam (energielabel A+++) en gebouwd volgens het laatste bouwbesluit - Eigen parkeerplek in garage én gezamenlijke fietsenstalling IS DE ZAGREBSTRAAT 291 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Aangekomen bij nummer 291 zien we een statige woning met een kleine getegelde voortuin van 4 m². De natuurstenen bloembakken verwelkomen ons. Bij binnenkomst valt meteen het open karakter van deze verdieping op. Dankzij de hoge plafonds (ruim 4,5 meter!) en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Hier bevindt zich de moderne keuken met een matte beige uitstraling en hoogwaardige inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De gestucte wanden, greige gietvloer (PU) met vloerverwarming én vloerkoeling geven deze ruimte een lichte en rustige uitstraling. Het is mogelijk om op de begane grond een vide te realiseren, wat op een speelse manier extra (werk)ruimte creëert. Op deze verdieping vind je ook de meterkast en een separaat toilet. De ruimte is perfect in te richten als luxe leefkeuken met ruimte voor lange, gezellige avonden aan tafel. EERSTE VERDIEPING Na een korte trap bereik je het leefgedeelte. Hier ligt een mooie visgraat pvc-vloer, die het geheel een warm en huiselijk gevoel geeft. Een grote open ruimte met wederom vloerverwarming- en koeling, gestute wanden, veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras van 20 m² op het oosten. Hier kijk je uit over de prachtige, afgesloten binnentuin van New Roots: een groene oase vol biodiversiteit die wordt onderhouden door de VvE. Dankzij de split-level-indeling is deze verdieping in verbinding met de woonkeuken, maar je hebt ook je eigen rustige hoek om te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping biedt drie lichte slaapkamers, elk met plafondhoge ramen en Frans balkon. Ook komen hier de gestucte wanden en de vloerverwarming en -koeling terug. De hoofdslaapkamer kijkt uit op de binnentuin. In deze ruime slaapkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een extra wastafelmeubel of ligbad. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een modern wastafelmeubel en ruime douche. Daarnaast is er een technische ruimte/berging op deze verdieping. GARAGE/BERGING Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Hier is een mogelijkheid voor een eigen laadpaal. Daarnaast heb je de beschikking over een externe berging van 5,5 m² én een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling. TERRAS Het privéterras ligt op het oosten en is 20 m² groot en geeft plek voor een heerlijke loungeset, eettafel of beide. Er worden door de bouwer nog wilgenschuttingen geplaatst op de terrassen, zodat voldoende privacy gewaarborgd wordt met behoud van het uitzicht op de binnentuin. Want dankzij de ligging aan de binnentuin kijk je uit op een levendig landschap met bomen, klimplanten, bloembakken en nestplekken voor vogels, allemaal zorgvuldig ontworpen om biodiversiteit te stimuleren. OMGEVING Het nieuwbouwplan New Roots is populair. De wijk is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouwwoning (2025), reeds geleverd (kosten koper) - Energielabel A+++ - Zonnepanelen aanwezig - Terras van 20 m² met uitzicht op groene binnentuin - Eigen parkeerplek in parkeerkelder - Externe berging van 5,5 m² - Gezamenlijke fietsenstalling - VvE-bijdrage: € 198 per maand - 10 jaar bouwgarantie - Vloerverwarming én vloerkoeling - Warmteterugwinsysteem - Stadsverwarming (gasloos) - Volledig geïsoleerd ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Box
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.