Direct naar de inhoud
Logo van Vizier Makelaardij OG

Zamenhofdreef 19 A

3562JT Utrecht • Utrecht

Onder bod

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.231

Fotogalerij

Zamenhofdreef 19 A Utrecht
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Gelegen aan de Zamenhofdreef 19-A in Utrecht bieden wij dit appartement aan. Dit appartement is gelegen in de wijk Overvecht en is geschikt voor starters die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen. Perfecte locatie Op zoek naar een knus appartement met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dit lichte 2-kamer appartement op de 1e verdieping met speelse indeling en (gedeelde)berging op de begane grond, biedt een fijne basis met veel potentie. Ideaal gesitueerd boven de gezellige overdekte Winkelcentrum Overvecht te Utrecht. Met wat liefde en aandacht maak je hier een heerlijke plek om te wonen. Grijp deze kans om jouw droomwoning te realiseren op een unieke locatie! Plan vandaag nog een bezichtiging. LIGGING EN ANDERE VOORZIENINGEN Het appartement is gesitueerd boven Winkelcentrum Overvecht, welke is gelegen in het noordoostelijk deel van Utrecht in de wijk Overvecht. Met meer dan 110 winkels en voorzieningen vind je hier alles wat je nodig hebt: van dagelijkse boodschappen tot persoonlijke verzorging en delicatessen. Een groot pluspunt van het winkelcentrum is dat parkeren gratis is. Daarnaast zijn er veel horecagelegenheden en lokale winkeliers gevestigd. Hier heeft u het comfort van een eigentijdse, energiezuinige woning, omringd door een gevarieerd aanbod van winkels, horeca, natuur en recreatie. BEREIKBAARHEID Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde plaats om te wonen en te werken. Het winkelcentrum is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Maarssen, Utrecht-Noord (afrit 31). Het object is ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte voor de deur van het winkelcentrum. In de nabije omgeving van het winkelcentrum bevindt zich tevens het treinstation van Utrecht-Overvecht. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en (gedeelde) berging, eventueel in te richten als fietsenstalling, trapopgang naar verdieping. 1e Verdieping: Entree, ruime living met open keuken, voorzien van vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap, aansluiting voor wasmachine, badkamer bestaande uit douche, fonteintje en toilet, vanuit de ruime living een doorloop naar eveneens ruime slaapkamer met speelse indeling en panoramisch uitzicht op de straat. AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN Zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KADASTER Kadastrale gegevens: Gemeente Utrecht, sectie H, complexaanduiding 2077-A, appartementsindex 2, uitmakend het 1/3e aandeel in het registergoed. Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht, (erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht). Gemeente is erfpachter. Bestemmingsplan Gemeente moet als erfpachter toestemming verlenen aan koper om het appartement in gebruik te mogen nemen als woning. Om dit te formaliseren dient koper dit zelf bij de gemeente aan te vragen. Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een gangbare (NVM)koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie (niet officieel ingemeten), het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. Bodem Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of verrekening. Asbest Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Oplevering Het object wordt expliciet in huidige staat, ‘as is where is’ verkocht en geleverd, zoals partijen genoegzaam bekend, zodat ze daar geen nadere omschrijving van verlangen. Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Onderzoekplicht koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN -Leuke starterswoning met speelse indeling. -De woning is geheel gasvrij en energiezuinig. -Woonoppervlak: circa 64m2. -Inhoud: circa 180m3. -Oplevering in overleg. -Bouwjaar: 1971, renovatiejaar 2024. -Het appartement heeft strak afgewerkte wanden en plafonds. -Verkoper is nimmer woonachtig geweest in het verkochte. -Het gebouw is onlangs kadastraal gesplitst en bestaat uit 3 appartementsrechten. -Er is thans sprake van een niet-actieve vereniging van eigenaren. Informatie met betrekking tot formalisatie VVE volgt nog. -Er is één watermeter in het complex, verbruik water wordt door 3 gedeeld, circa 19 euro per maand per appartementsrecht. -Kosten appartement voor verlichting gezamenlijke ruimten € 5,00 per maand. -Voorschot bijdragen VVE: € 75,00 per maand (prognose). -Ruime gratis parkeergelegenheid rondom het winkelcentrum en daaraan grenzende parkeerterreinen. -Energielabel A+. -Appartement heeft een eigen warmtepomp en 10 zonnepanelen. -Isolatie: appartement is voorzien van dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie. -Verwarming en warmwater: middels warmtepomp i.c.m. elektrische boiler. -De ruime hal met berging is gedeeld met één ander appartement (nummer 19B) -De vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar. -In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is where is’ clausule worden opgenomen. Disclaimer Deze advertentie is met zorg samengesteld en bedoeld als uitnodiging tot bezichtiging. Als het genoemde is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan deze beschrijving ontleend worden.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
180 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3562

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.