Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Zandhofsestraat 36

3572GH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.894

Fotogalerij

Zandhofsestraat 36 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In misschien wel de populairste wijk van Utrecht, Wittevrouwen, ligt deze bijzonder ruime woning van circa 200 m² te wachten op een nieuwe eigenaar. De woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en is momenteel verdeeld in verschillende woonunits, wat het een interessante basis maakt voor woningdelers, maar ook de mogelijkheid biedt om het geheel samen te brengen tot een heerlijke gezinswoning. Authentieke details zijn goed bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen en sfeervolle schouwen. Met maar liefst acht kamers die naar eigen wens in te delen zijn, een achtertuintje én dakterras, meerdere badkamers en als kers op de taart een ruime berging en kelder, biedt deze woning alle ingrediënten om hier iets bijzonders van te maken. Ook de ligging laat niets te wensen over. De wijk Wittevrouwen bruist van de fijne koffietentjes, borrelplekken en speciaalzaken; van een heerlijke cappuccino bij Bagels en Beans, een diner bij Goesting tot een goed glas wijn bij Proost of in het Griftpark – alles ligt letterlijk op loopafstand, net als de binnenstad van Utrecht. Supermarkten en scholen liggen om de hoek en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: met de bus sta je in tien minuten op Utrecht Centraal en in een kwartier op De Uithof. Liever met de fiets? Dan ben je in nog geen tien minuten bij het station. Ook de uitvalswegen liggen vlakbij, waardoor de ligging ook ideaal is voor forenzen naar andere delen van het land. Je woont hier met de stad op loopafstand en toch geniet je van de rustige omgeving die Wittevrouwen te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Zodra je aankomt bij de woning, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar je blij van wordt. Voor de deur is er alle ruimte voor een gezellig bankje, waar je op zonnige dagen heerlijk zit en geniet van het levendige straatbeeld. Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met een grote raampartij en prettig uitzicht op de straat, een fijne ruimte die zich goed leent als werk- of slaapkamer. Centraal op de begane grond ligt de leefruimte, die aan de achterzijde wordt verrijkt door de lichte uitbouw. Dankzij zowel de glazen dakconstructie als de grote glaspartij in de achtergevel valt hier opvallend veel daglicht naar binnen en ontstaat een open, aangename ruimte met direct contact naar de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde en sluit hier goed op aan. Aan de achterzijde bevindt zich een extra kamer met een glazen pui naar de tuin. Zodra je deze opent, verandert de ruimte in een heerlijke tuinkamer: een overdekte buitenplek waar je ook op minder zonnige dagen comfortabel kunt zitten, terwijl je op warme dagen juist het buitenleven volledig naar binnen haalt. Tegelijkertijd is dit een ideale plek om rustig te werken, met een fijne lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer, een separaat toilet en een praktische berging. Eerste verdieping: Deze verdieping is te bereiken via de eigen entree op de begane grond. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer van goed formaat, met grote raampartijen en een prettige lichtinval. De aanwezige wastafel maakt deze ruimte extra praktisch en geschikt voor diverse doeleinden. Verder is er een tweede kamer aanwezig, eveneens van goed formaat en flexibel in te delen. Aan de achterzijde ligt de keuken, compact en functioneel ingericht, waarin tevens een douche is geplaatst. Deze verdieping beschikt tevens over een ruime badkamer, voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en toilet, evenals een separaat toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit één grote, open ruimte met een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. De indeling is flexibel, met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De kapvorm en zichtbare balken geven de ruimte extra karakter. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning. Met lekker weer is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, onder het genot van een hapje en een drankje. Derde verdieping: De derde verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, bereikbaar via de overloop. Beide kamers zijn voorzien van daglicht via de dakramen en hebben door de kapvorm een eigen karakter. De ruimtes zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: – Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen – Royale woning van ca. 200 m² – Momenteel verdeeld in meerdere woonunits – Geschikt voor woningdelers of samen te voegen tot één geheel – 8 kamers! flexibel in te delen – Achtertuin en dakterras – Uitbouw met veel lichtinval door glazen dak en pui – Tuinkamer met directe verbinding naar de tuin – Meerdere badkamers en separate toiletten – Berging en kelder aanwezig – Op loopafstand van binnenstad en voorzieningen – Parkeren middels vergunning (2 vergunningen mogelijk) – Er is een bouwkundig rapport aanwezig – In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
654 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, huur
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.