Direct naar de inhoud
Logo van Punt Makelaars Leidsche Rijn

Zandweg 34

3544AA Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.854

Fotogalerij

Zandweg 34 Utrecht
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met volop leefruimte, een heerlijke tuin en een unieke ligging aan de Zandweg met uitzicht op de Leidsche Rijn? Dan is Zandweg 34 een plek waar je je direct thuis zult voelen. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert charme, leefoppervlak en comfort op een prachtige locatie en biedt alle ruimte voor sfeervol en comfortabel wonen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de warme en uitnodigende sfeer. Zodra je binnenkomt in de grote hal ervaar je de combinatie van karakter, licht en ruimte die dit huis zo aantrekkelijk maken. De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en vormt een heerlijke plek die rust uitstraalt, het biedt een prettige natuurlijke lichtinval en een fijn uitzicht op het groen buiten en het water. Hier is volop plek om samen te komen, lange avonden te relaxen of juist heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. Een echte blikvanger is de royale woonkeuken die is gerealiseerd in de uitbouw van de woning. Hierdoor is een fantastische leefruimte ontstaan waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De keuken biedt alle ruimte voor een grote eettafel en vormt een heerlijke plek voor gezellige diners, lange gesprekken of ontspannen ochtenden met een kop koffie. Dankzij de royale opzet voelt deze ruimte echt als het kloppend hart van het huis. De praktische indeling en het bijgebouw, te weten kantoor en ruime schuur, maken de woning bovendien bijzonder veelzijdig. Of je nu behoefte hebt aan een thuiswerkplek, chill plek voor je puber of een kantoor aan huis, deze woning biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te gebruiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een prettige lichtinval en een comfortabel formaat. Met een derde, ruime slaapkamer op de zolderverdieping. De badkamer, met inloopdouche, is centraal gelegen en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een kelder en een zeer ruime bijkeuken/berging, ideaal voor extra opslagruimte, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Aan de voorzijde een royale, sfeervolle tuin, met alle ruimte om te zitten. Ook aan de achterkant van de woning ligt een sfeervolle en verrassend ruime tuin. Deze fijne buitenruimte biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu rustig wilt ontspannen in de zon, gezellig buiten wilt eten met familie en vrienden of kinderen lekker wilt laten spelen, hier is alle ruimte voor. Dankzij de groene omgeving ervaar je hier een bijzonder vrij en rustig woongevoel. De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier op een sfeervolle locatie met veel groen en water, waar je een bootje kunt aanmeren. Terwijl ook de stad altijd dichtbij is. De combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van voorzieningen maakt deze plek geliefd bij vele woningzoekers en liefhebbers van karaktervol wonen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. De woning ligt vlakbij de oude dorpskern van De Meern met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Waaronder een leuke boekenwinkel en een goede slager. De Ambachtelijke bakker bij de Metaal Kathedraal voorziet in heerlijk brood. Leidsche Rijn Centrum met een nog uitgebreider aanbod is eveneens vlakbij gelegen. Het Maxima Park en een bushalte zijn ook in de buurt te vinden. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je in enkele minuten op de snelweg. Een mooie fietstocht langs de Leidsche Rijn brengt je in 15 minuten in de oude binnenstad van Utrecht. Kortom: een karaktervolle woning met veel ruimte op de begane grond, een warme sfeer, royale leefruimtes, een heerlijke voor en achter tuin en een unieke ligging aan de Zandweg. Een bijzonder thuis op een prachtige plek in Utrecht! Indeling Begane grond: Entree, zeer ruime hal met modern toilet met fonteintje. De hal is aan beide zijden afgesloten met stalen deuren. Royale woonkamer aan de voorzijde, ruime woonkeuken aan de achterzijde met lichtkoepels, openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime sfeervolle slaapkamer. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel, bouwjaar 2016; - Woonkeuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming; - Bijgebouw in de tuin voorzien van airconditioning die tevens verwarmt; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en begin 2026; - Boeiboorden in 2025 vervangen; - Hemelwaterafvoer in 2025 vervangen en uitgevoerd in zink; - Gevelbekleding op woning en bijgebouw in 2026 aangebracht; - Ouderdomsclausule en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via zandweg34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
159 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.