Direct naar de inhoud
Logo van By Claudia Reimert makelaardij

Zwanenvechtplein 25

3554TR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.360

Fotogalerij

Zwanenvechtplein 25 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en comfortabele gezinswoning met zonnige tuin in het groene Zuilen Op een plek waar rust en levendigheid mooi in balans zijn, staat deze fijne gezinswoning. Hier woon je in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met uitzicht op een speeltuin en omringd door groen. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in het centrum van Utrecht. Een combinatie die het dagelijks wonen hier bijzonder prettig maakt. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², meerdere slaapkamers en een diepe achtertuin is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Bijzonderheden Diepe en verzorgde achtertuin op het noordoosten met losse ruime berging Zonnepanelen (2022, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond WTW-installatie en goede isolatie (comfortabel en energiezuinig wonen) Energielabel B Keuken gemoderniseerd en voorzien van nieuwe vriezer, vaatwasser en koelkast (2025) Badkamer vernieuwd (2019) Nieuwe sloten en binnensluitwerk (2024) Rustige straat, geen doorgaand verkeer Kindvriendelijke ligging met speeltuin direct voor de deur (wordt vernieuwd) Volle eigendom Gelegen nabij de Vecht, parken, winkels en uitvalswegen Omgeving Wonen in Zuilen betekent wonen in een wijk met karakter. Aan de ene kant ervaar je hier de rust van groen en water, met de Vecht en mooie wandelroutes zoals rondom Slot Zuylen op korte afstand. Aan de andere kant ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht. De buurt is prettig en betrokken, met een mix van bewoners en een fijne onderlinge sfeer. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade op loopafstand. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden in de buurt en zijn plekken zoals Fort aan de Klop ideaal om te ontspannen of af te spreken. Indeling Begane grond Via de hal met toilet kom je binnen in de woonkamer. De leefruimte voelt direct comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Dankzij de vloerverwarming en de goede isolatie is het hier het hele jaar door aangenaam: warm in de winter en juist koel in de zomer. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de tuin, waar je profiteert van een praktische overkapping direct aan de woning. Een fijne toevoeging, waardoor je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten en ook op minder zonnige dagen beschut kunt genieten van het buitenleven. De keuken is in de afgelopen jaren deels vernieuwd en vormt een moderne en praktische plek in huis. Met een vernieuwd werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder recent vervangen koelkast, vaatwasser en vriezer, is dit een keuken die direct klaar is voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd en verzorgd afgewerkt, waardoor je deze zonder werkzaamheden kunt gebruiken. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt volop extra ruimte en flexibiliteit. Deze verdieping is ruim opgezet en biedt de mogelijkheid om hier twee aparte kamers te realiseren, bijvoorbeeld extra slaapkamers of een combinatie van werken en logeren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze ruimte biedt een goede basis, maar kan naar wens worden aangepast of gemoderniseerd. Door de indeling is het relatief eenvoudig om hier een volwaardige extra badkamer te creëren die beter aansluit bij hedendaags comfort. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen met veel zonnige plekken gedurende de dag. Met voldoende ruimte voor een zitplek, groen en eventueel speelruimte is dit een plek waar je het buitenleven optimaal benut. Aan de voorzijde zorgt de speeltuin voor levendigheid en een kindvriendelijke sfeer in de straat. Heerlijk om hier in de namiddag te genieten van het zonnetje. Interesse? Deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een rustige, groene woonomgeving met de stad dichtbij. Een plek waar je je snel thuis voelt en waar je met plezier kunt wonen. Ik laat je het graag zelf ervaren tijdens een bezichtigingl -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3554

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.