Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Zwarte Woud 113

3524SR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.476

Fotogalerij

Zwarte Woud 113 Utrecht
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning (energielabel A) met zonnige stadstuin én fantastisch dakterras in groen Lunetten! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Lunetten ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met energielabel A, een zonnige stadstuin op het zuiden, een royaal dakterras én een eigen carport. Een heerlijke tussenwoning met verrassend veel leefruimte, twee fijne buitenruimtes en volop wooncomfort. De woning maakt deel uit van het geliefde project Zwarte Woud uit 2000 en ligt aan de rand van de wijk in een autoluwe omgeving met doodlopende straatjes, veel groen en speelvoorzieningen. Hier woon je rustig en ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Wat direct opvalt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De zonnige stadstuin vormt echt een verlengstuk van de woonkamer én keuken. Dankzij het groene uitzicht en de beschutte ligging voelt deze buitenruimte als een natuurlijke omarming van het leefgedeelte, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, of een koffietje drinken in de ochtendzon. Achter de tuin bevindt zich de ruime berging, ideaal voor fietsen, hobbyspullen en extra opslag. De woning is netjes onderhouden en direct comfortabel te bewonen, maar biedt tegelijkertijd alle mogelijkheden om op termijn verder te moderniseren of naar eigen smaak aan te passen. Locatie Lunetten is geliefd vanwege de combinatie van rust, groen en een centrale ligging. Winkelcentrum Lunetten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en wijkcentrum De Musketon bevinden zich op korte afstand. Ook station Lunetten en diverse busverbindingen liggen om de hoek. Binnen circa tien minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Utrecht en ook het Utrecht Science Park is snel bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen uitstekend toegankelijk. Voor ontspanning en recreatie is dit een ideale woonomgeving. In de directe omgeving liggen onder andere park De Koppel met stadsboerderij Koppelsteede en het prachtige natuurgebied Amelisweerd met landgoed Oud-Amelisweerd en Fort bij Rhijnauwen. Indeling Naast de voordeur bevindt zich de carport voor je auto. Begane grond: Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en deuren naar de zonnige stadstuin op het zuiden. Door de prettige indeling en het contact met buiten voelt de leefruimte heerlijk open en uitnodigend aan. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kijk je uit over de sfeervolle stadstuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Achter de tuin en naast de keuken bevindt zich zoals eerder genoemd de royale berging, die zowel inpandig als via de achterom bereikbaar is — perfect voor fietsen en extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is heerlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping De absolute eyecatcher van deze woning is het schitterende en zonnige dakterras met veel privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Bijzonderheden Ruime gezinswoning met veel leefruimte Eigen parkeerplaats/carport Goed onderhouden woning met moderniseringsmogelijkheden Tuin vormt een verlengstuk van woonkamer en keuken Fantastisch dakterras met veel privacy Zonnige stadstuin op het zuiden Royale berging met achterom Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Energielabel A NVM-koopovereenkomst Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. Hierin zullen wij onder andere de volgende clausules in opnemen: - asbestclausule - ouderdomsclausule - as is where is clausule - niet-zelfbewoningsclausule De tekst hiervan kun je bij ons kantoor opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.