Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Bosstraat 43

6291CG Vaals • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vaals

Fotogalerij

Bosstraat 43 Vaals
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ideaal voor dubbele bewoning of werk aan huis! 269 m² aan woonoppervlakte. Karakteristiek herenhuis met garage in het historische centrum van Vaals. Betreft Bosstraat 43 en 43A. De royale woning biedt op de begane grond een zelfstandig appartement met twee slaapkamers en tuin! Ook ideaal om wonen en werken te combineren. Met maar liefst 269 m² aan woonoppervlakte combineert dit charmante en instapklare herenhuis sfeer, ruimte en veelzijdigheid. Globale indeling: Appartement 43 Comfortabel, sfeervol en instapklaar. Entree met toegang naar de woonkamer, keuken en badkamer I. Gesloten keuken (9 m²) met een net keukenblok, met een oven, keramische kookplaat en afzuigkap. . Eenvoudige badkamer I (3,2 m²) met douche, wastafel en toilet. Sfeervolle woonkamer (32 m²) met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer I (9 m²) met toegang tot een tussenhal. Van de tussenhal gelangt men naar de wasruimte/berging, badkamer II en slaapkamer II. Badkamer II (3,2 m²) met toilet, ligbad en wastafel. Slaapkamer II (12,7 m²). Berging/wasruimte 6 m². Gezellige patiotuin. Bosstraat 43A Souterrain Vier kelderruimtes met een totale oppervlakte van 53m². In één van de kelders bevindt zich de HR-combiketel van 43A. Begane grond Entree met een prachtige terrazzo-vloer. Trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De toegang tot het appartement is dichtgemaakt, maar kan indien gewenst weer makkelijk opengemaakt worden. Verder toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage van 19 m² met elektrische sectionaalpoort. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd. Eerste verdieping Overloop met moderne toiletruimte. Trap naar de tweede verdieping. Woonkamer, eetkamer en keuken met een totale oppervlakte van 65 m², zeer ruim te noemen. Moderne keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaande koel-vriescombinatie. Sfeervolle woonkamer met eetkamer. Beide voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de keuken gelangt men op het overdekte dakterras en in de tuin. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Nette badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer I (22 m²) met inloopkast Slaapkamer II (17,2 m²) en slaapkamer III (13,4 m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Derde Verdieping Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken. Tuin Overdekt terras aan de keuken van 15 m². Verder biedt de tuin diverse beplanting en gazon. Achter in de tuin bevindt zich nog een zonneterras en een tuinhuis. Relevante cijfers en informatie - Mogelijkheid tot dubbele bewoning of werk aan huis of kangoeroe wonen - De woning is vanaf 2014 vrijwel geheel gemoderniseerd - Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium met HR++ glas en deels in kunststof met HR++ glas - Deels voorzien van rolluiken - Het dak is in 2014 geheel vernieuwd en geïsoleerd - Garagedak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, eigendom) -Twee HR-combiketels, beide gehuurd (2020 en 2013) - Energielabel C - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
78 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2025 waren er 7.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.