Direct naar de inhoud
Logo van Dionne makelaars

Gemmenicherweg 65

6291BS Vaals • Limburg

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gulpen

Fotogalerij

Gemmenicherweg 65 Vaals
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met een grenzeloos uitzicht aan de rand van het Vijlenerbos, precies daar waar Nederland grenst aan België ligt deze bijzonder ruime en grotendeels gerenoveerde vrijstaande woning. Je wilt leven in de natuur, hebt behoefte aan rust en wilt iedere dag weer genieten van panoramisch zicht over de hele euregio. Maar toch ook de praktische voordelen van centrumkern Vaals en de lokale specialiteiten van bijvoorbeeld de warme bakker en slager in Gemmenich ervaar je in de directe nabijheid. In de ochtend wakker worden en daar loopt een haas of ree door je tuin, regelmatig eekhoorntjes spotten die druk in de weer zijn. Direct vanuit huis het bos in wandelen of misschien wel een stevige mountainbiketocht starten. Zo maar wat voorbeelden van de manier van leven bij Gemmenicherweg 65, hier leef je net een tandje langzamer en kun je de drukte na je werk helemaal loslaten. Dit zeer ruim bemeten woonhuis is in 1935 gebouwd, vervolgens is het in 1975 nog een keer uitgebreid en daarmee is er een woonoppervlak van maar liefst 240 m2 ontstaan. Het huis kent een speelse indeling, zo leef je grotendeels op de verdieping en dat is een slimme keuze zodat je optimaal van het uitzicht kunt genieten. Sinds 2018 hebben de eigenaren een uitgebreide interne renovatie uitgevoerd waardoor een groot deel van de woning weer helemaal up to date is. Je wordt getrakteerd op een fantastische leefruimte met prachtige woonkeuken voorzien van luxe kookeiland en een sfeervolle woonkamer met grote panorama ramen en houtkachel. Verder zijn een fijne werkruimte, moderne badkamer, grote slaapkamer, kleine werkkamer, toilet en hal compleet gerenoveerd. Vervolgens gaan we een niveau naar beneden, op de begane grond ligt eveneens een zee van ruimte. Ook hier zijn al diverse werkzaamheden uitgevoerd, je hebt er de flexibiliteit om het helemaal naar je eigen smaak in te delen en de renovatie af te ronden. Op dit moment zijn er twee dubbele slaapkamers, die ook eenvoudig tot vier slaapkamers gesplitst kunnen worden. Verder is er een eenvoudige keuken, tweede badkamer, diverse bergingen en de inpandige garage. We stappen naar buiten, met een perceel van maar liefst 2.535 m2 liggen alle opties open voor je tuinwensen. Om te beginnen is er een praktisch erf met veel parkeergelegenheid en diverse bergingen. De lange oprit naar de straat zorgt er voor dat je optimale privacy en rust geniet. De langgerekte tuin met gazons, volgroeide bomen en beplanting is in feite al de start van de natuur om je heen, hier zijn zo veel leuke plekjes om te genieten van je tuin. Aan de achterzijde leun je tegen de bosrand van het Vijlenerbos aan, de voorzijde loopt uit naar het dal van Gemmenich. Wil jij wonen buiten de gebaande paden, ben je misschien wel euregionaal georiënteerd en is rust, ruimte en vrijheid een voorwaarde. Dan kan dit zomaar je toekomstige thuis worden, een bezichtiging laat je veel meer zien dan je vooraf zult vermoeden. Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Natuurlijk is Vaals ook bekend vanwege het drielandenpunt, hoog boven op de Vaalserberg ligt de plek waar Nederland, Duitsland en België aan elkaar grenzen. De omringende buurtschappen zoals Raren en Wolfhaag zijn stuk voor stuk authentiek Limburgse plaatjes met veel rust en groen. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen! Bijzonderheden - Merendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing, enkele kozijnen met HR ++ glas en enkele kunststoffen kozijnen met HR+++ glas - De gevels zijn deels aan de binnenzijde geïsoleerd - Het dak is volledig van een dubbele laag glaswol isolatie voorzien - De benedenverdieping is volledig voorzien van rolluiken - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een parketvloer - Verwarming middels olie gestookte condensatieketel (installatiejaar 2001) en een houtkachel. Indien gewenst kan de woning geheel op de houtkachel verwarmd worden. - Warmwater voorziening middels elektrische boiler, installatiejaar 2023 - De meterkast en elektra zijn vervangen en uitgebreid, inclusief UTP aansluitingen - De badkamer op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - De keuken op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - Ook geschikt voor dubbele bewoning - Aanvaarding in overleg, voorkeur zomer 2026 Globale indeling Begane grond Hal met voor- en achter entree, trapopgang Dubbele slaapkamer I Dubbele slaapkamer II Gesloten keuken met aanrechtblok, enkele deur naar de tuin Badkamer met wastafelmeubel, douche, staand closet en witgoedaansluiting Berging I met technische installatie Berging II met trapopgang naar verdieping Inpandige garage met houtopslag, bovengrondse oliestook en elektrische garagepoort Verdieping Entree, hal voorzien van Portugese tegels, garderobekast Toilet voorzien van hangend closet en fontein Werkkamer Leefruimte met open woonkeuken voorzien van kookeiland en kastenwand. De volgende apparatuur is ingebouwd: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combi oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie aangesloten op waterleiding (ter overname). Eetkamer Woonkamer met houtkachel en grote panorama ramen De keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende visgraatparketvloer met vloerverwarming Werkruimte met visgraatparketvloer, dakraam en schuifkast Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en dakraam Slaapkamer met vinylvloer, twee dakramen en schuifkasten Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
2535 m²
Inhoud
1255 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Viessmann (olie gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2025 waren er 7.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.