Direct naar de inhoud
Logo van Laan20 Makelaars

Kloosterstraat 5

6291LA Vaals • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vaals

Fotogalerij

Kloosterstraat 5 Vaals
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in een rustige, doodlopende straat ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning aan de Kloosterstraat 5 in Vaals. Een plek waar rust, ruimte en potentie samenkomen. De woning staat op een groot perceel met een tuin rondom, waardoor je hier volop privacy en buitenruimte ervaart – een zeldzaamheid op zo’n fijne locatie. De woning is verrassend ruim opgezet en beschikt over een solide basis met energielabel C. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit object juist een uitzonderlijke kans om een hoogwaardige woning te creëren die volledig aansluit bij je persoonlijke woonstijl en comfortwensen. De mogelijkheden voor herindeling, uitbreiding of vernieuwing zijn ruim aanwezig. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Souterrain Het souterrain is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes met een totale oppervlakte van circa 42 m². Begane grond Via de entree bereik je de hal. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de bijkeuken en de kelder. Het gastentoilet is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. De ruime en lichte woon-/eetkamer heeft een totale oppervlakte van circa 42 m² en biedt dankzij twee schuifpuien een prettige verbinding met de tuin. De open haard zorgt voor extra sfeer en comfort. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 14,5 m², momenteel in gebruik als werkkamer. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, speelkamer of als uitbreiding van de woonkamer. De gesloten keuken (ca. 8,5 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, koelkast en een 4-pits gasfornuis. Een deel van de apparatuur is aan vervanging toe. Vanuit de keuken is er via een loopdeur directe toegang tot de tuin. De bijkeuken (ca. 5,8 m²) beschikt over een wasbak en opstelplaatsen voor een koelkast en vriezer. Eerste etage De overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, de wasruimte en een separate berging. De bovenverdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 15,2 m², 13 m² en 7,5 m² en zijn praktisch ingedeeld. De ruime badkamer (ca. 12,3 m²) is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, bidet, douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een betegelde wasruimte met de opstelplaats voor de HR-combiketel (Nefit, 2021, huur) en de mechanische ventilatie-installatie. Tot slot beschikt deze verdieping over een separate berging van circa 3 m². Extern Naast de woning bevindt zich een stenen garage van circa 20 m², voorzien van een kantelpoort. De tuin is grotendeels rondom gelegen en beschikt over een praktische achterom. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier volop genieten van zon gedurende de dag. De tuin is verder voorzien van een overkapping en een tuinhuis, wat zorgt voor extra bergruimte en beschutte zitmogelijkheden. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving aan de Kloosterstraat in Vaals. De straat is doodlopend, wat zorgt voor weinig verkeer en een fijne, ontspannen woonbeleving. In de directe omgeving bevindt zich volop groen, met diverse wandel- en fietsroutes die het Zuid-Limburgse heuvellandschap kenmerken. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Binnen korte tijd ben je op een rondweg of doorgaande route richting onder andere Heerlen, Maastricht, Aken en Luik. Hierdoor combineert deze locatie het rustige wonen met een goede bereikbaarheid. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar woning 1985 - Energielabel C - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing - HR combiketel, Nefit 2021, huur € 44 per maand - Vloerverwarming op de begane grond - Woonoppervlakte 142 m² - Overige inpandige ruimte 62 m² - Perceeloppervlakte 585 m² - Aanvaarding per direct mogelijk Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2025 waren er 7.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.