Direct naar de inhoud
Logo van Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Professor von Kármánstraat 50

6291KP Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Professor von Kármánstraat 50 Vaals
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte laat zich niet alleen meten in vierkante meters. Soms zit het juist in de manier waarop een woning is opgezet, hoe het daglicht naar binnen valt en hoe de verschillende ruimtes met elkaar in verbinding staan. Aan de Professor von Kármánstraat 50 komt dat op meerdere plekken terug. De leefruimte is breed opgezet en krijgt dankzij de grote raampartijen, dubbele lichtkoepels en zichtlijnen richting de tuin een open karakter, zonder dat het onrustig oogt. Tegelijkertijd voelt de woning verzorgd en comfortabel aan, met een rustige afwerking die mooi aansluit bij het bouwjaar en de moderne architectuur. Wat daarnaast direct opvalt, is hoe compleet het woonprogramma op de begane grond is uitgevoerd. De slaapkamer met badkamer en suite ligt prettig beschut aan de tuinzijde en maakt gelijkvloers wonen hier een volwaardig onderdeel van het huis, niet slechts een praktische toevoeging. Boven zorgen drie extra slaapkamers en een tweede badkamer ervoor dat de woning ook voor gezinnen of gasten volop leefruimte behoudt. Buiten loopt diezelfde verzorgde lijn door, met een beschutte tuin, meerdere overdekte zitplekken en parkeren op eigen terrein aan de voorzijde. De buurt Professor von Karmanstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van Vaals, met een prettige balans tussen groen, voorzieningen en bereikbaarheid. Supermarkten, winkels en horeca bevinden zich op 2 fietsminuten of 5 loopminuten afstand, terwijl ook scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het Limburgse heuvellandschap letterlijk "om de hoek", wat de omgeving aantrekkelijk maakt voor wandelaars en fietsers. Via de uitvalswegen zijn Maastricht, Heerlen en het Duitse Aken eveneens goed bereikbaar. Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast, voldoende ruimte voor de garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang komt u binnen in de leefruimte. Meteen valt op hoe open het woongedeelte is opgezet. De zithoek aan de voorzijde voelt licht en ruim aan dankzij de brede raampartij, terwijl richting de achterzijde de woning zich verder opent naar het eetgedeelte en de tuin. Centraal in de leefruimte ligt de royale eethoek, gepositioneerd onder twee grote lichtkoepels die gedurende de dag voor een prettige, natuurlijke lichtinval zorgen. Vanuit hier loopt de ruimte vloeiend over richting de tuin en de keuken, waardoor verschillende woonfuncties mooi in balans blijven. De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte fronten en een donker werkblad. Verder beschikt deze ruimte over diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser) en airconditioning voor extra comfort. Via de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar, waar zich tevens de doorgang naar de garage bevindt. Aan de tuinzijde ligt de ruime slaapkamer op de begane grond, een plek die rustig en privé aanvoelt. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de badkamer en suite, ingericht met een ligbad, inloopdouche met sunshower, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning: verzorgd en modern. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allemaal voorzien van een neutrale afwerking en prettige lichtinval. Dankzij de rechte wanden en ruime opzet zijn de kamers flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Ook hier is gekozen voor een complete inrichting met ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Het aanwezige raam zorgt daarnaast voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Buitenruimte De achtertuin sluit mooi aan op de leefruimte en is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, groenborders en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping die een groot deel van het terras beschut en ervoor zorgt dat buiten zitten niet afhankelijk is van het seizoen. Achter in de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping, passend bij de rustige en verzorgde uitstraling van het buitengebied. Daarnaast is er vanuit de tuin toegang tot de garage. Aan de voorzijde kunt u parkeren op eigen terrein, en is de garage toegankelijk. Bijzonderheden • Vrijstaand geschakelde woning • Perfect onderhouden en netjes afgewerkt • Woonoppervlakte: maar liefst 147 m² (!) • Perceeloppervlakte: 306 m² • Bouwjaar: 2009. Achteraanbouw is in 2011 geplaatst. • Volledig woonprogramma op de begane grond: ruime slaapkamer met badkamer en suite • Royale leefruimte met dubbele lichtkoepel • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Airconditioning aanwezig • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Tweede complete badkamer aanwezig • Beschutte achtertuin met royale overkapping en mooie patiotuin • Houten tuinberging met extra overdekte buitenruimte • Garage en parkeren op eigen terrein Afsluiting Professor von Kármánstraat 50 combineert gelijkvloers comfort met opvallend veel leefruimte en een verzorgde afwerking. Een woning die u het beste ervaart tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2009
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.