Direct naar de inhoud
Logo van In de Roos Makelaardij B.V.

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 2.495

Fotogalerij

Viergrenzenweg 97 Vaals
Foto 31

Omschrijving

Prachtig gerenoveerd stenen landhuis met unieke sfeer in het hart van de Dordogne. In het idyllische Beynac-et-Cazenac, één van de mooiste dorpen van Frankrijk, staat dit recent gerenoveerde stenen pand—een ware kans voor Nederlandse Frankrijk-liefhebbers die dromen van charme, comfort en authentieke Franse sfeer. Met uitzicht op het imposante kasteel van Beynac en op slechts enkele minuten lopen van de rivier de Dordogne, combineert deze woning een uitzonderlijke locatie met modern woongemak. Sarlat-la-Canéda ligt op slechts 10 km afstand, ideaal voor dagelijkse voorzieningen én cultuur. Begane grond – Warm welkom & direct toegang tot de tuin: Bij binnenkomst valt meteen de lichte en uitnodigende sfeer op. De begane grond beschikt over een ruime eetkamer met open keuken, waar de open haard en zichtbare balken direct een gevoel van authenticiteit oproepen. Een gezellige woonkamer met meerdere openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een slaapkamer met eigen badkamer (douche en dubbele wastafel), ideaal voor gasten of gelijkvloers wonen. Praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet. De originele massief houten trap in het midden van de woonkamer vormt een sfeervol middelpunt en benadrukt de charme van het huis. Eerste verdieping – Comfort en privacy: De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer met douche. Een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken met snel glasvezelinternet. Hier ervaart u rust en privacy, met behoud van de warme, karakteristieke uitstraling van de woning. Tweede verdieping – Royale kamers onder authentieke details: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en een extra badkamer. Ideaal voor een groot gezin, logerende familie of een verhuurconcept met meerdere kamers. Authentieke charme, volledig aangepast aan modern comfort: Deze recent gerenoveerde woning weet als geen ander traditionele Franse charme te combineren met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke details—zoals het zichtbare houtwerk en de authentieke haard—zijn met zorg behouden, terwijl het huis technisch volledig is gemoderniseerd. Zo is de woning aangesloten op de riolering, voorzien van glasvezelinternet en dubbele beglazing, en wordt het compleet verwarmd door een warmtepomp die slechts een jaar geleden is geïnstalleerd. Hierdoor geniet u van een sfeervol, energiezuinig en zorgeloos verblijf midden in de Dordogne. Genieten van het Dordogne-leven: tuin, rust en het betoverende Beynac: Het zuidgerichte perceel van 755 m² vormt een oase van rust en buitenleven, waar u de hele dag door kunt genieten van de warme Franse zon. Of u nu houdt van ontspannen met een goed glas wijn, tuinieren onder de blauwe hemel of lange avonden op het terras, deze tuin biedt de ideale setting. Daarbij ligt de woning in het schilderachtige Beynac-et-Cazenac, een van de parels van de Dordogne, beroemd om zijn majestueuze kasteel dat hoog boven de rivier uittorent. Met de charmante steile straatjes, historische sfeer en de nabijheid van de Dordogne op loopafstand, ademt elke dag hier het pure Franse vakantiegevoel. Bijzonderheden van het pand: - Unieke ligging met uitzicht op het kasteel van Beynac - Op loopafstand van de rivier de Dordogne - Rustig gelegen, maar dicht bij Sarlat-la-Canéda (10 km) - Recent volledig gerenoveerd - Energielabel B (99 kWh EP/m².jaar) - Zeer lage CO?-uitstoot – Klasse A - 5 slaapkamers, 4 badkamers - Ideaal als gezinswoning, vakantiehuis of verhuurobject

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
755 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met leisteen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

4 douches, dubbele wastafel, 3 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.