Direct naar de inhoud
Logo van Dop Makelaars

Viergrenzenweg 97

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.967

Fotogalerij

Viergrenzenweg 97 Vaals
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dop Makelaars biedt aan: 140 Chemin du Landas, te 30200 Saint-Nazaire, Frankrijk. Exclusieve villa met panoramisch uitzicht, zwembad, gastenverblijf en veel privacy. Op een prachtige locatie in het groene hart van Zuid-Frankrijk, in de regio Occitanie onder het departement Gard, ligt deze uitstekend onderhouden villa met zelfstandig gastenverblijf, verwarmd zwembad, royale tuin op het zuiden en een indrukwekkend uitzicht over het omliggende landschap. Deze bijzondere woning combineert rust, privacy en ruimte met hedendaags comfort en duurzame voorzieningen, waardoor zij uitermate geschikt is als permanente woning, luxe tweede verblijf of als combinatie van wonen en recreatieve verhuur. Via de ruime oprijlaan bereikt u het perceel, waar direct de karakteristieke Provençaalse uitstraling van de woning opvalt. De combinatie van natuurstenen gevelaccenten, authentieke luiken, terrassen en volwassen begroeiing zorgt voor een sfeervol geheel dat volledig opgaat in de omgeving. De woning is gelegen op een royale kavel en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, mediterrane beplanting en diverse terrassen. Dankzij de verhoogde ligging geniet u vanuit vrijwel iedere hoek van het perceel van prachtige vergezichten over de omliggende heuvels en natuurgebieden. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de centrale hal van de woning. De leefruimtes kenmerken zich door veel natuurlijk licht, een prettige indeling en een directe verbinding met de buitenruimtes. Grote raampartijen zorgen ervoor dat het omliggende landschap als het ware onderdeel wordt van het interieur. De woonkamer vormt samen met de keuken het hart van de woning. Hier komen comfort, gezelligheid en uitzicht op harmonieuze wijze samen. Vanuit de leefruimte heeft u directe toegang tot het royale overdekte terras aan de voorzijde van de woning. Dit terras is zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis. Onder de sfeervolle houten overkapping kunt u vanaf de vroege ochtend tot laat in de avond genieten van het uitzicht, de rust en het aangename Zuid-Franse klimaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de royale slaapkamers en aanvullende voorzieningen. Ook hier profiteert u van fraaie uitzichten over het omliggende landschap en de groene omgeving. Kelder en souterrain Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een zeer royale kelder en souterrain. Samen bieden deze ruimtes circa 144 m² aan extra oppervlakte en daarmee talloze gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan opslag, hobbyruimtes, werkplaatsen, fitnessruimte, wijnkelder of andere recreatieve doeleinden. In combinatie met de hoofdwoning ontstaat hierdoor een uitzonderlijk ruim object dat aanzienlijk meer mogelijkheden biedt dan op het eerste gezicht zichtbaar is. Deze ruimtes bieden samen met de studio een bruto totaal oppervlakte van 150 + 144 + 20 = ca. 314 m². Gastenverblijf / Studio Op het perceel bevindt zich tevens een zelfstandig gastenverblijf van ca. 20 m². Dit verblijf beschikt over een keuken, een badkamer en een eigen terras en biedt gasten volledige privacy. De studio is uitstekend geschikt als gastenverblijf, B&B-accommodatie, werkruimte aan huis of recreatieve verhuureenheid. Dankzij de zelfstandige ligging vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het geheel. Buitenleven Het buitenleven staat hier centraal. De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt gedurende de gehele dag volop zon en privacy. Midden in de tuin bevindt zich het verwarmde zwembad, dat is voorzien van een eigen warmtepomp. Rondom het zwembad bevinden zich diverse terrassen waar u optimaal kunt genieten van lange zomerdagen. De tuin is rijk aangelegd met volwassen bomen, sierbeplanting en gazons. Voor kinderen is er een sfeervol boomhuis aanwezig, terwijl meerdere terrassen verspreid over het perceel zorgen voor aangename plekken in zowel zon als schaduw. Een bijzonder praktisch element is de eigen waterbron die zich op het perceel bevindt. Deze beschikt over een reservevat van ca. 190 liter, wat extra gemak biedt voor het onderhoud van de tuin. Duurzaamheid en comfort Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning uitstekend uitgerust. De hoofdwoning beschikt over een eigen warmtepomp en twee airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen. Het gastenverblijf beschikt eveneens over een eigen warmtepomp en een airco-unit met koel- en verwarmingsfunctie. Het zwembad wordt verwarmd middels een separate warmtepomp. Daarnaast zijn er in totaal 26 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019 en 2021. De woning is volledig elektrisch uitgevoerd en aangesloten op de gemeentelijke riolering. In 2026 is bovendien een waterontharder geplaatst. De combinatie van deze voorzieningen draagt bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende het gehele jaar. Oppervlakten Een belangrijk pluspunt van deze woning is de royale totale oppervlakte. Netto vloeroppervlakte hoofdwoning: ca. 150 m²; Kelder en souterrain gezamenlijk: ca. 144 m²; Studio / gastenverblijf: ca. 20 m²; Totale bruto oppervlakte: ca. 314 m². Hierdoor beschikt u over aanzienlijk meer ruimte dan enkel de woonoppervlakte van de hoofdwoning doet vermoeden. Omgeving De woning bevindt zich in een prachtige natuurlijke omgeving waar rust, ruimte en het authentieke Franse leven centraal staan. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de omliggende natuur in. De omgeving wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, uitgestrekte bossen, wijngaarden en karakteristieke Provençaalse dorpjes. In de nabijgelegen dorpen vindt u diverse restaurants, terrassen, lokale markten en winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast biedt de regio een rijk cultureel aanbod met historische stadjes, kastelen, wijnhuizen en talrijke wandel- en fietsroutes. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, mountainbiken, paardrijden en andere buitenactiviteiten. De regio staat bovendien bekend om haar uitstekende gastronomie en mediterrane levensstijl. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn grotere steden, luchthavens en de Middellandse Zeekust goed bereikbaar, waardoor de woning zowel permanent als recreatief aantrekkelijk is. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en het Franse buitenleven samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere villa persoonlijk te komen bezichtigen. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de unieke sfeer, de rust en de uitzonderlijke ligging die deze woning te bieden heeft. Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
2710 m²
Inhoud
780 m³
Overige inpandige ruimte
144 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.