Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Wolfhaag 28

6291NB Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 4.239

Fotogalerij

Wolfhaag 28 Vaals
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op het hoogste niveau: Wolfhaag 28, Vaals. Gelegen in het idyllische buurtschap Wolfhaag, mogen wij u deze bijzondere woning aanbieden. Wolfhaag staat bekend als een van de mooiste stukjes van Zuid-Limburg, waar u letterlijk woont aan de voet van de Vaalserberg. Deze locatie combineert de serene rust van het buitengebied met de directe nabijheid van het levendige centrum van Vaals. Een omgeving vol karakter en natuur. Wonen aan de Wolfhaag betekent elke dag genieten van het vijfsterrenlandschap. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zo de glooiende heuvels in of richting het uitgestrekte Aachener Wald. De omgeving kenmerkt zich door vakwerkhuizen, kabbelende beekjes en panoramische vergezichten die in elk seizoen verrassen. Grenzeloos genieten door de ligging in de omgeving van het Belgische en Duits grensgebied. De situering is met recht uniek te noemen door de nabijheid van het Drielandenpunt. U bevindt zich hier in het hart van de Euregio: Aken: Binnen enkele minuten bent u in deze historische Duitse stad voor cultuur, shopping of werk. Voorzieningen: Het centrum van Vaals biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Bereikbaarheid: Dankzij de goede verbindingen zijn ook Maastricht en Luik vlot bereikbaar, terwijl u thuis geniet van de absolute stilte van de natuur. Wolfhaag 28 is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een unieke woonbeleving op een historische en groene locatie. Dit object is bijzonder ruim en gelegen op een ruim kavel van meer dan 4000m2. De situering aan een doodlopende straat en gelegen aan de bosrand is daadwerkelijk uniek te noemen. De huidige eigenaar heeft deze woning uitstekend onderhouden. De traditionele afwerking en solide bouw staat borg voor kwaliteit. De speelse indeling in combinatie met de sublieme ligging, de tuin met optimale privacy en het aantal m² woonoppervlakte completeren het geheel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is groot ca. 20 m² en heeft een stahoogte van 1,4m. Begane grond: Middels pad te bereiken entree. Hal met meterkast, gastentoilet met staand toilet en fonteintje en garderobe biet toegang tot de ruime U-vormige woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is groot ca. 67 m² en is voorzien van een plavuizenvloer, fraaie trapopgang en een haardpartij. Vanuit de woonkamer is de eetkamer met semi-open keuken te bereiken welke ca. 34 m² groot is. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele (combi)oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt eveneens toegang tot de wasruimte, badkamer en stookruimte. De wasruimte biedt toegang tot de aangebouwde garage. De wasruimte is groot ca. 9 m² en is voorzien van alle witgoedaansluitingen. De stookruimte is groot ca. 14 m² alwaar een sauna, de CV-installatie en de gasboiler zijn gesitueerd. De badkamer is groot ca. 3 m² en is voorzien van een douche, wastafel en staand toilet. De garage is groot ca. 34 m² en is voorzien van 2 poorten. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. De ruime tuin, rondom gelegen, is voorzien van een ruime oprit/terras en 4 stallen/bergingen. De stallen/bergingen zijn respectievelijk groot ca. 69 m², 41 m², 21 m² en 11 m² en liggen verspreid over het perceel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m², 14 m², 11 m², 10 m² en 9 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste badkamer is ca. 5 m² groot en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet. De andere badkamer is groot ca. 4 m² en is voorzien van een douche en wastafel. Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een Remeha CV-installatie, welke eigendom is. - De woning is voorzien van een gasboiler, welke eigendom is. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, welke eigendom zijn. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas. De Velux dakramen zijn voorzien van dubbel glas.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
4320 m²
Inhoud
930 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.