Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Apeldoornseweg 13

8172EG Vaassen • Gelderland

Beschikbaar

€ 637.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.600

2% overdrachtsbelasting (€ 12.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 652.100

Koopprijs /m²: € 4.397

Fotogalerij

Apeldoornseweg 13 Vaassen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning nabij het centrum van Vaassen Aan de Apeldoornseweg 13 in Vaassen staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. De woning ligt op een prettige locatie, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, winkels en dagelijkse voorzieningen. Wat direct opvalt, is de verzorgde staat van onderhoud. De huidige eigenaar heeft de woning met veel aandacht onderhouden en door de jaren heen op diverse punten verbeterd en vernieuwd. Hierdoor is een comfortabel en sfeervol huis ontstaan waar u zonder (grote) werkzaamheden kunt intrekken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde, die bovendien zorgt voor extra ruimte en een prettig uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe serre met vloerverwarming; een fijne plek waar u het hele jaar door kunt genieten van licht en comfort. Ook op praktisch vlak is de woning goed bijgehouden. De keuken, badkamer en platte daken zijn al eens vernieuwd, de buitenkozijnen zijn recent geschilderd en de woning beschikt daarnaast over 10 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met erker, die zorgt voor extra lichtinval en een ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, geplaatst in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast zijn vorig jaar alle fronten vernieuwd, waardoor de keuken een frisse en moderne uitstraling heeft. Er is hier voldoende ruimte voor een royale eettafel. De serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is voorzien van vloerverwarming en zonwering. Dankzij het vele licht en het uitzicht op de fraai onderhouden tuin is dit een plek waar u het hele jaar prettig kunt én wil verblijven. Vanuit de serre is bovendien de garage inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer, vernieuwd in 2018. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met cv-opstelling (2017), mechanische ventilatie-unit, praktische bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Extra bergruimte is aanwezig op de vliering. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd en uitstekend onderhouden. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en heeft diverse terrassen. Ook is er achterin de tuin een extra berging met ruime overkapping. Door middel van de glazen panelen is deze ook dicht te maken, waardoor het kan fungeren als een mooie tuinkamer. De tuin biedt daarnaast volop privacy. Bent u op zoek naar een ruime en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie in Vaassen? Dan is Apeldoornseweg 13 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Wij laten u deze woning graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 637.500

Kosten koper (geschat): € 14.600

2% overdrachtsbelasting (€ 12.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 652.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 637.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8172

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.