Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Deventerstraat 93

8171AD Vaassen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vaassen

Fotogalerij

Deventerstraat 93 Vaassen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in één van de meest karakteristieke panden van Vaassen. Hier vindt u ruimte, charme en karakter in een zorgvuldig onderhouden woning uit 1926, die volledig is aangepast aan het comfort van nu. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 5.215 m². De woning is netjes en verzorgd afgewerkt en beschikt over royale leefruimten met een prettige lichtinval. Oorspronkelijke details zijn behouden en op een vanzelfsprekende manier gecombineerd met het wooncomfort van nu, wat zorgt voor een sfeervolle en comfortabele woonomgeving. Ligging De woning is landelijk gelegen, net buiten de dorpskern van Vaassen. Hier geniet u van ruimte en privacy, met vrij uitzicht en een groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het perceel biedt een beschutte ligging, met een fraai aangelegde tuin rondom de woning en aan de westzijde grenzend aan een weiland. Vaassen is een prettig en levendig dorp met een dorps karakter, diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen en sportvoorzieningen. De omliggende natuur, waaronder de bossen en heidevelden van het kroondomein, maakt het een aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen, zoals de A50, goed bereikbaar, waardoor steden als Apeldoorn, Arnhem, Deventer en Zwolle binnen circa een half uur te bereiken zijn. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via een fraaie hal met granito vloer met bies. De sfeervolle en lichte kamer en suite biedt aan de achterzijde een houtkachel en openslaande deuren naar de veranda, terwijl u aan de voorzijde uitkijkt over de fraai aangelegde voortuin. Daarnaast vindt u een slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van vaste kasten. De landelijk doch moderne keuken is uitgerust met alle gebruikelijke inbouwapparatuur inclusief Quooker, en staat in directe verbinding met de eetkamer, die eveneens beschikt over openslaande deuren naar het terras. Het achterportaal biedt toegang tot het toilet en de veranda. De vloer in zowel de hal als de keuken is voorzien van vloerverwarming (middels cv). Vanuit de hal is de kelder bereikbaar; deze heeft een hoogte van circa 1,80 m. Eerste verdieping: De royale overloop beschikt over een toilet en een deur naar het platte dak van de uitbouw. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is ingericht met een groot wastafelmeubel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer is er via een deur toegang tot de trap naar de tweede verdieping/zolder. Tweede verdieping: Een ruime zolder met opstelling voor wasapparatuur en de cv-installatie (2022). Daarnaast is hier een ingebouwde sauna aanwezig. Tuin: De parkachtige tuin beschikt onder andere over meerdere terrassen en zitjes, een kleine boomgaard en een lange oprijlaan met aan weerszijden statige eikenbomen. Opstallen: - In 2000 gerealiseerd bijgebouw met twee kantoorruimten, garage, berging, vliering, carport en overkapping - Kippenschuur met veranda - Kas - Overkapping/carport Bijzonderheden Vanwege de cultuurhistorische waarde is het pand sinds 2021 aangewezen als gemeentelijk monument. Om die reden is de woning op dit moment niet energielabelplichtig. Volgens eerdere verkoopdocumentatie is de woning in 1998 volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de leidingen en elektra vervangen c.q. aangepakt, evenals de beglazing en dakisolatie. Ook is toen de aanbouw gerealiseerd. De woning is voorzien van vloer-, glas- en dakisolatie. Geschiedenis De woning is in 1926 gebouwd in opdracht van weduwe W.M. te Riele, tegen een bouwsom van fl. 8.000,-, wat voor die tijd een aanzienlijk bedrag was. Het ontwerp is afkomstig van architect Clement (Clemens) Anthonius Hardeman. Hardeman was een katholiek architect, met name bekend om de Rooms-Katholieke kerkgebouwen die hij aan het begin van de 20e eeuw ontwierp. Het woonhuis vertoont duidelijke invloeden van de bouwstijl van de Amsterdamse School. Deze zijn onder meer zichtbaar in de expressieve gemetselde hanenkammen boven de gevelopeningen, de muizentandlijst direct onder het dakoverstek en de horizontale roedeverdelingen in de raamkozijnen. Kortom... Een woning met een eigen verhaal, op een prachtige plek, waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort hand in hand gaan. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
5215 m²
Inhoud
765 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8171

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.