Direct naar de inhoud
Logo van Beleggingsmakelaar

Jan Hamerstraat 7

8172XK Vaassen • Gelderland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 3.238

Fotogalerij

Jan Hamerstraat 7 Vaassen
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Jan Hamerstraat 7 in Vaassen! Deze fijne tussenwoning met oprit, serre, voortuin op het zuiden én een achtertuin met schuur en achterom biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning. Met maar liefst vier slaapkamers, een praktische indeling en extra bergruimte is dit een huis waar je zó in kunt trekken en waar je de komende jaren met veel plezier kunt wonen. Indeling van de woning Begane grond Via de oprit en de ruime, voortuin (gelegen op het zuiden) bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, waar zich direct aan de linkerhand het toilet bevindt. Naast het toilet vind je een handige trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Loop je verder, dan kom je in de gezellige woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De open keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen koken en wonen. Aan de woonkamer grenst een extra berging, ideaal te gebruiken als bijkeuken of voorraadruimte. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de serre. De serre fungeert als verlengstuk van de woonkamer: een heerlijke plek om het hele jaar door overdekt en licht te kunnen zitten. In de serre bevindt zich bovendien nog extra bergruimte. Via de serre stap je de achtertuin in. De tuin is voorzien van een praktische schuur voor fietsen en gereedschap én een achterom, wat het geheel extra toegankelijk maakt. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. In het midden ligt de badkamer, voorzien van een toilet, douche en wastafel. Aan de rechterzijde van de overloop bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan uiteraard ook weer als normale slaapkamer gebruikt worden. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar, waardoor er extra opbergruimte beschikbaar is voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kenmerken - Tussenwoning met oprit - Serre als verlenging van de woonkamer - Energielabel: D - 'as is where is clausule van toepassing - Fijne kindvriendelijke buurt Buurt Jan Hamerstraat 7 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Vaassen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Ook winkels en supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. Vaassen ligt bovendien prachtig op de Veluwe, waardoor je zo in het groen bent voor een wandeling of fietstocht. De uitvalswegen richting Apeldoorn, Zwolle en de A50 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel werken in de regio als daarbuiten uitstekend te combineren is met wonen op deze fijne plek. Zoek je een woning met veel ruimte, een serre, eigen oprit en zowel een zonnige voortuin als een praktische achtertuin? Dan is Jan Hamerstraat 7 in Vaassen absoluut een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8172

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.