Direct naar de inhoud
Logo van Knol Makelaardij

Julianalaan 37

8171EA Vaassen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rodenburg Makelaars
Award: Beste Makelaar in Hattem

Fotogalerij

Julianalaan 37 Vaassen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charme en sfeer tegenover de kasteeltuinen van De Cannenburgh én op loopafstand van het centrum van Vaassen. Julianalaan 37 is een karakteristieke vrijstaande woning op een mooie hoekkavel van 500 m² op een prachtig plekje met opvallend veel vrijheid. De woning is gebouwd in 1933 en veel oude details zijn behouden gebleven zoals de fraaie granitovloer, hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige glas-in-lood-ramen. Naast de woning is plek voor meerdere auto’s óf de caravan. Achter de woning ligt een flinke tuin met een grote overkapping en een ruime schuur. De tuin ligt bovendien pal op het zuiden! Indeling Begane grond: authentieke entree met fraaie voordeur en granito vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder, zitkamer (ca. 16 m²) met erker en schouw voorzien van pelletkachel, tussenkamer (ca. 10 m²), eetkamer (ca. 14 m²) met stijlvolle schouw en mooi zicht op de Beatrixweg, keuken met keukenopstelling voorzien van fraai stenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, vrijstaand fornuis met 6 gaspitten en afzuigschouw, bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, cv-ketel, badkamer met hangcloset, wastafel en douche, deur naar buiten. 1e Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 12 m²) met vaste kasten, hele royale 2e slaapkamer van maar liefst 20 m²) met toegang tot het dakterras (ca. 14 m²) op het zuiden. Vanuit de bijkeuken kom je via een afdak in het voormalige bakhuis van ca. 10 m². Dit bakhuis is voorzien van een zoldertje waar je wat extra bergruimte hebt. De tuin biedt opvallend veel privacy en is gunstig gelegen op het zuiden. Daardoor kun je op zomerse dagen het overgrote deel van de dag heerlijk van de zon genieten. Direct achter de woning staat een aluminium overkapping met inbouwspots; gezellig voor de lange zomeravonden! Julianalaan 37 is gebouwd in 1933. De woning is deels voorzien van dubbel glas en daarnaast is de spouwmuur geïsoleerd. Mogelijk is de kap deels geïsoleerd. De woning heeft een energielabel F. Bijzonderheden - Prachtig plekje bij De Cannenburgh en het centrum - Opvallend veel vrijheid - Fraaie details uit de jaren ‘30 - Verrassend ruim op de begane grond - Twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping - Grote achtertuin en dakterras op het zuiden - Ruimte voor meerdere auto’s naast de woning - ‘As is, where is’-clausule van toepassing - Spoedige aanvaarding is mogelijk - Eigen website julianalaan37.nl Van zo’n woning gaat jouw hart toch sneller kloppen? Al die mooie details, die prachtige glas-in-lood-ramen en dat op zo’n ontzettend mooi plekje vlakbij kasteel De Cannenburgh… Wil jij hier wonen en iedere dag opnieuw genieten? Bel dan met Knol Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar het zelf aan de Julianalaan 37 in Vaassen!

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
248 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8171

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.