Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Krugerstraat 45

8172BG Vaassen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vaassen

Fotogalerij

Krugerstraat 45 Vaassen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne woning is dit! Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met wooncomfort van nu. De woning is instapklaar en met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij het jaren '30 karakter van het huis zorgvuldig is behouden. De woning is gebouwd in 1938 en door de huidige eigenaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarnaast is de woning fors uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte leefruimte. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook de verdieping vergroot. De woning ligt op een ruim perceel van circa 375 m² en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een grote schuur met een gezellige overkapping. Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over een groenstrook. Indeling Begane grond: Hal, trapopgang, toegang tot de kelder en toilet. In de hal zijn de karakteristieke jaren ’30-elementen nog mooi zichtbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met meerdere raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, een open haard en een fraaie houten vloer. De strak gestucte wanden en de plafondplinten geven de ruimte een luxe uitstraling. Door de uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde en de openslaande deuren naar de tuin is hier een bijzonder prettige en open leefruimte ontstaan. De keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een nieuwe inductie kookplaat en oven. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde van de woning een praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met airco (2023) en toegang tot drie slaapkamers. In alle kamers is de ruimte optimaal benut door de aanwezigheid van vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en ingericht met een toilet, wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met regendouche en zitje. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een vaste kast met de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer met dakraam. Tuin: De diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt direct achter de woning over een ruim terras. Achterin de tuin staat een houten schuur met een sfeervolle overkapping, een fijne plek om tot in de avonduren van het buitenleven te genieten. Highlights: - Energielabel C (zonnepanelen niet meegenomen in het label) - 16 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Airco (2023) op de overloop, voor comfort op beide verdiepingen - Woning aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd - Badkamer vernieuwd in 2024 Alles bij elkaar een stijlvolle en complete woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een heerlijke tuin. We laten u deze woning graag persoonlijk zien en vertellen u er met plezier meer over. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8172

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.