Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Sprengenkampweg 40

8171RL Vaassen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Sprengenkampweg 40 Vaassen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk gelegen, aan de rand van het Kroondomein, ligt deze idyllische vrijstaande houten woning op een perceel eigen grond van 745 m². Rondom de woning geniet u van veel privacy dankzij de beschutte ligging en de groene tuin. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant heeft u een prachtig, weids uitzicht over weilanden en akkers. De Sprengenkampweg is een rustige weg met een beperkt aantal vrijstaande woningen. Er is een mix van permanente bewoning en kleinschalige recreatie. Bewoners kiezen hier bewust voor rust, ruimte en natuur, en dat is precies wat deze plek te bieden heeft. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of gewoonweg van de natuur te genieten. Zo ligt wildobservatiepunt Enkhout, aan de nabijgelegen Elburgerweg, op korte afstand. Het gezellige dorpscentrum van Vaassen bereikt u binnen 10 minuten, ook Apeldoorn is snel en goed te bereiken. Indeling Binnenkomst via het voormalig atelier, dat momenteel in gebruik is als een lichte en veelzijdige leefruimte, geschikt om te ontspannen of te werken. Deze ruimte is in 2018 vernieuwd en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de wasruimte met opstelling van de cv-installatie (2024) en daarachter een slaapkamer. Vanuit deze multifunctionele ruimte betreedt u het oorspronkelijke woonhuis. Hier komt u in de woonkamer met vide, openslaande deuren en een houtkachel. In het zitgedeelte reikt het plafond tot in de nok, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Ook bevindt zich hier de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met een doorgang naar buiten. De badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel en is dankzij het dakraam een prettige, lichte ruimte. Via een vaste trap bereikt u de verdieping, die momenteel is ingericht als royale slaapkamer met wastafelmeubel. Tuin De woning is mooi gesitueerd op het perceel, met een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Achter de slaapkamer bevindt zich een aangebouwde houten berging. In de voortuin zijn een kas en enkele opstallen aanwezig. Daarnaast zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, waar u in alle rust kunt genieten van de natuur en de omgeving. De tuin biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als moestuin of sier- en pluktuin. Wetenswaardigheden - De woning is in 1986 oorspronkelijk gebouwd als zomerhuis en uitgevoerd in dubbelwandig hout met een pannendak. - De woning is grotendeels voorzien van glasisolatie en voorzetramen en heeft energielabel G. - Hoewel de bestemming recreatie is, heeft de woning de functieaanduiding ‘wonen’ en mag hier dankzij de toegekende BOV-status permanent worden gewoond. - Uitbreiding van de woning is niet toegestaan. - Verkopers hebben het recht om via een achtergelegen perceel toegang te verkrijgen tot hun perceel. Hier is ook een speelveldje aanwezig. Dit is zichtbaar op de laatste twee foto’s van de presentatie. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning met prachtige landelijke ligging? Wij laten het geheel graag aan u zien!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
745 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8171

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.