Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Wanstede 23

8171JR Vaassen • Gelderland

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 5.958

Fotogalerij

Wanstede 23 Vaassen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage, carport en zonnige tuin op een perceel van maar liefst 559 m² Aan de rand van de woonwijk Oosterhof staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met (in spouw) aangebouwde garage, carport en een fraai aangelegde tuin. De woning ligt op een perceel van 559 m² en heeft een rustige ligging aan het einde van de Wanstede, waardoor hier weinig verkeer voorbij komt. De woning is gebouwd in 1994 en is tijdens de bouw goed geïsoleerd. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Indeling Begane grond: Overdekte entree, royale hal met toilet, meterkast, garderobehoek en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met eikenhouten vloer. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige zonligging is dit een heerlijk lichte ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de dichte woonkeuken, vernieuwd in 2013 en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Via de grote schuifpui heb je direct toegang tot het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra provisieruimte. Vanuit de bijkeuken is ook de inpandig bereikbare garage toegankelijk. Met een oppervlakte van circa 30 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Denk aan een werkruimte aan huis, hobbyruimte of het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Verdieping: Overloop met vaste kast waarin de cv-installatie is geplaatst. Verder zijn er drie slaapkamers aanwezig, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een grote schuifkastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergvliering voor het opbergen van de seizoensspullen. Tuin: De tuin is netjes onderhouden en rondom de woning aangelegd. De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een mooi gazon, diverse borders en een fraaie rode beuk op de hoek van het perceel. Recent is een Portugese laurierhaag aangeplant die op korte termijn voor nog meer privacy zal zorgen. De ruime oprit biedt samen met de carport plaats aan meerdere auto's. Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met veel leefruimte, een ruime garage en een zonnige tuin op een rustige locatie in de geliefde woonwijk Oosterhof. Nieuwsgierig geworden? We laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8171

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2026 waren er 12.926 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.926

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660
2026 12.926

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.365 0-15: 1.955 15-25: 1.345 25-45: 2.875 45-65: 3.340

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
mrt 2026 27
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2026 ongeveer 12.926 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.