Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Zichtstede 51

8171NB Vaassen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Vaassen

Fotogalerij

Zichtstede 51 Vaassen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd! Deze vrijstaande nieuwbouwwoning is momenteel in aanbouw en wordt naar verwachting medio dit jaar opgeleverd. Dat betekent dat u dit jaar nog kunt beschikken over een uitstekend geisoleerde en energiezuinige woning. Bovendien heeft u de mogelijkheid om de afwerking grotendeels naar eigen smaak te verzorgen, zodat u er echt uw eigen thuis van maakt. De woning kenmerkt zich door karakteristieke, landelijke details, zoals (onderhoudsvriendelijke) houten gevelbekleding, gemêleerd metselwerk en een mansardekap met lage gootlijn. Nieuwbouwwijk Oosterhof Zuid is een uitbreiding van de geliefde woonwijk Oosterhof. In deze ruim opgezette wijk worden in totaal 83 woningen gerealiseerd. Momenteel is de bouw van fase 3, de laatste fase, in volle gang. Na afronding hiervan is de wijk voltooid. Dankzij twee grote groenzones krijgt de jonge wijk een open en groen karakter. Er is volop ruimte voor kinderen om samen te spelen, voor buren om elkaar te ontmoeten en om heerlijk te genieten van de natuur. Indeling Begane grond: entree met trapopgang, meterkast en toilet. De royale leefruimte bestaat uit een woonkamer en keuken met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt voor het hele gezin. Tweede verdieping: open ruimte met opstelling van de binnenunit van de warmtepomp, een 185 liter boiler, aansluiting voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Buitenruimte De tuin kan geheel naar eigen wens worden aangelegd. De erfafscheidingen worden uitgevoerd conform situatietekening: een hoge beukenhaag aan de achterzijde en deels aan de zijkant, en langs de overige perceelgrenzen een lage veldesdoornhaag. Tussen de woningen wordt geen erfafscheiding geplaatst. Aan de achtergevel wordt een vorstbestendige buitenkraan aangebracht. Voor de vrijstaande stenen garage is ruimte om in ieder geval twee auto's op eigen terrein te parkeren. Wetenswaardigheden: - De woning wordt opgeleverd met sanitair, maar zonder keuken; de aansluitpunten zijn aangegeven op tekening. - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is aanvullend een elektrische radiator aanwezig. Op de tweede verdieping is geen verwarming, en daarom op dit moment niet officieel woonruimte te noemen. - De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De wand boven de binnendeur wordt dichtgezet met een gasbeton paneel. - De wanden worden behangklaar opgeleverd. Betonplafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk. - Verwarming en warm water verloopt via de warmtepompinstallatie met binnenunit en boiler op de tweede verdieping, de buitenunit wordt geplaatst achter de garage. - Het voorlopige energielabel heeft klasse A+++. Het definitieve energielabel wordt na oplevering vastgesteld. - De woning wordt gebouwd onder Woningborg-garantie. - De overdracht kan plaatsvinden na oplevering. Heeft u interesse in deze woning? Wij sturen u graag alle beschikbare informatie toe. Vanzelfsprekend bent u -bij voorkeur op afspraak- van harte welkom op ons kantoor om samen alles nog eens rustig door te nemen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 899.500

Kosten koper (geschat): € 19.840

2% overdrachtsbelasting (€ 17.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
625 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
316 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8171

Google Maps

Locatie van Vaassen

Verken Vaassen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vaassen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaassen. In 2025 waren er 12.660 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.000.

Inwoners

12.660

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

276

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaassen
Jaar Inwoners
2021 12.655
2022 12.720
2023 12.725
2024 12.645
2025 12.660

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaassen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 413.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.285 0-15: 1.955 15-25: 1.295 25-45: 2.770 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.150

Praktisch

2.800

Middelbaar

4.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

10.705

Buiten Europa

1.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.285
Tussenwoningen 1.658
Vrijstaande woningen 1.388
Twee-onder-één-kap woningen 601

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 253
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 1.019
1970 tot 1980 1.283
1980 tot 1990 898
1990 tot 2000 356
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 278
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.607

Label C

1.490

Label B

901

Label G

589

Label D

549

Label F

293

Label E

184

Label A+

120

Label A+++

110

Label A++

75

Label A++++

50

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaassen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.510 3.060
2022 1.200 2.890
2023 990 2.740
2024 960 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Vaassen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.455

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaassen
Periode Misdrijven
jan 2025 35
jan 2026 16
jul 2025 17
jun 2025 20
mei 2025 18
mrt 2025 20
nov 2024 33
nov 2025 17
okt 2024 22
okt 2025 29
sep 2024 22
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaassen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaassen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaassen?

Vaassen telt in 2025 ongeveer 12.660 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaassen is in 2025 circa € 413.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaassen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaassen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 276 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaassen?

In Vaassen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.658 woningen.

Meer woningen in Vaassen

Bekijk meer woningen in deze plaats.