Direct naar de inhoud
Logo van Den Hartog Makelaardij

Achterweem 41

6675EE Valburg • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Herveld

Fotogalerij

Achterweem 41 Valburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanuit je woonkamer uitkijken over je achtertuin, een watergang met zijn rietkragen, de trein van Arnhem naar Tiel die vier maal per uur voorbij zoeft en het verder gelegen agrarische land, maakt de locatie van deze woning heel bijzonder. Deze “in het oog springende” vrijstaande woning is in 1999 door de huidige eigenaren in opdracht gebouwd en zij hebben daar de afgelopen 25 jaar met veel plezier gewoond en genoten van het vrije uitzicht. De woning is gelegen aan de rand van een woonwijk op een ruim perceel van 877 m2, met parkeermogelijkheden voor 3 à 4 auto’s aan de voorzijde, een inpandige garage en geheel voorzien van kunststof ramen, deuren en kozijnen met dubbele beglazing en 10 zonnepanelen. Indeling: indrukwekkende open hal met hardhouten spiltrap naar de eerste verdieping, toegangsluik naar de kruipruimte, toiletruimte met raam en hoekfonteintje en een meterkast. Toegang tot het eetgedeelte van de woonkamer met openslaande deuren naar het terras, sfeervol zitgedeelte met hoogte tot in de nok en door de lage raampartijen een heerlijk uitzicht, half open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. De hal, woon- eetgedeelte en de halfopen keuken zijn voorzien van een mooie massieve houten vloer. Vervolgens een praktische bijkeuken, hetgeen iedere woning zou moeten hebben, met zijn witgoedaansluitingen en met toegang tot de inpandige garage en de zijtuin. Riante lichte ruimte, die thans in gebruik is als kantoor, maar ook uitermate geschikt is voor het slapen op de begane grond. Met enkele simpele ingrepen is deze woning dan ook levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een separaat toilet, complete badkamer met dubbele wastafel in een fraai meubel en daarboven een grote spiegel, ligbad en inloopdouche, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft tevens toegang tot een loggia. Daar de woning een “tentdak” heeft, zijn alle ruimten op deze verdieping voorzien van diverse Velux dakramen. Houten vlizotrap naar de tweede verdieping, waar de CV en de hete lucht verwarmingsinstallatie zich bevindt en tevens is voorzien van een Velux dakraam. Al met al een ruime en lichte aantrekkelijke vrijstaande woning op een begeerlijke locatie, waar de volgende eigenaren volop van kunnen gaan genieten met hun kinderen, dierbare familie en vrienden! Enkele feiten op een rijtje: -Bouwjaar 1999 -Woonoppervlak 153 m2 -Perceel grootte 877 m2 -Vrij en rustig gelegen met een “droom uitzicht” vanuit woon- en eetkamer -Volledig v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen (kleurstelling groen/wit) met dubbele beglazing -Fraaie massieve (schuurbaar) houten vloer in woongedeelte en keuken -Luxe binnendeuren met idem armaturen -Spouw- en dakisolatie -10 zonnepanelen (eigendom) geïnstalleerd in 2023 -CV installaties (Intergas 2018 en ThermoAir 1999) jaarlijks gecontroleerd door erkende installateur -Dakpannen gereinigd in 2025 -Eenvoudig levensloopbestendig te maken -Inpandige garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein -Praktische / ideale bijkeuken -Houten tuinhuis in achtertuin -Één slaapkamer met toegang tot loggia aan achterzijde -Energielabel A (geldig tot 12-03-2036) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
877 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
432 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.