Direct naar de inhoud
Logo van Witjes Makelaars

Luikap 1

6675GD Valburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.114

Fotogalerij

Luikap 1 Valburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning met vrijstaande houten berging, is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Molenzicht. Molenzicht is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groen en mooie architectuur. De ligging van deze woning binnen de wijk is bovendien uitstekend; met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over een grasveld en aan een autoluwe straat. De woning is gelegen op een ruim perceel van 205m² en beschikt over een keurige aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De woning mag daarnaast met recht instapklaar, modern en sfeervol afgewerkt worden genoemd. Ook is het volledig geïsoleerd (energielabel A++) en gasloos en is er veel daglichttoetreding in het gehele huis. Bouwjaar: 2022. Woonoppervlakte: 131m². Inhoud: 497m³. Externe bergruimte: 7m². Perceel: 205m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de lichte en ruime tuingerichte woonkamer, provisiekast, eethoek en open keuken met inbouwkeuken v.v. inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Vanaf de woonkamer is er via een dubbele deur toegang tot de zonnige achtertuin. De keurige aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, beschikt over een zonneterras en biedt tevens toegang tot de vrijstaande houten berging. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke zijtuin met veel gebruiksmogelijkheden. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche), 2e wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Via vaste trap naar... 2e verdieping: riante open zolderverdieping met dakraam en tevens toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, warmtepompinstallatie, elektrische boiler (279 liter), omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Met het plaatsen van een wand kan hier eenvoudig een ruime vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens is er de mogelijkheid om spullen op te bergen. Omgeving: Valburg is een geliefde plaats met een dorps karakter en gelegen nabij plaatsen met veel voorzieningen zoals Elst en de steden Arnhem en Nijmegen. Valburg is een actief dorp met vele activiteiten voor jong en oud. Valburg beschikt over o.a. een voetbal- en tennisvereniging, een buurtsupermarkt, een basisschool met kinderopvang, een zalencentrum, café en diverse winkels (waaronder woonwinkels en bloemisterijen) en salons. Ook is er een nieuw multifunctioneel centrum gerealiseerd met sportzaal en ontmoetingsruimtes. Op korte afstand bevindt zich bovendien het naburige dorp Elst waar je alle gewenste faciliteiten en voorzieningen binnen handbereik hebt. Algemeen: - instapklaar - veel lichtinval - uitstekend onderhouden - 9 zonnepanelen in eigendom - meterkast met 3-fase aansluiting - fraaie PVC vloer op begane grond - volledig geïsoleerd, gasloos, energielabel A++ - vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping - goed ontsluiting naar o.a. de snelwegen A-15 en A-50. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
497 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.