Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Van Welderenstraat 15

6675AM Valburg • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Van Welderenstraat 15 Valburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJKE WONING MET VERRASSENDE TUIN Deze centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin is gelegen op een heerlijke en groenrijke locatie. Wonen in rust en ruimte met veel privacy in deze praktische tussenwoning. Gelegen in het hart van het Betuwse dorp Valburg met voorzieningen op korte afstand nabij. Woning met veel lichtinval, neutrale afwerking, dubbele beglazing, ruime houten schuur en hobbyruimte en heerlijke diepe achtertuin met mogelijkheden. Op een geschat perceel van 320 m² biedt u dit nog vele mogelijkheden. (perceel moet nog worden ingemeten op kosten van de koper). LET OP! Bij deze woning is sprake van een voorrangsregeling: huurders die een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie in Gemeente Overbetuwe of Gemeente Lingewaard (Woonstichting Valburg, Woningstichting Heteren, Vivare, Waardwonen) krijgen tot en met 08 maart 2026 voorrang bij verkoop. Vraag ons om meer informatie omtrent deze regeling. BINNENKOMEN Bij binnenkomst in deze tussenwoning zien we dat de woning zeker in de loop der jaren op sommige vlakken is gemoderniseerd. Naast de vaste trap naar de verdieping vinden we hier het toilet. Een leuk detail die het bouwjaar weer geeft is de provisie kelder onder de trap. De hal is verder afgewerkt met een vloerbedekking en biedt toegang tot de open keuken. OPEN KEUKEN De open keuken is direct via de hal bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden qua indeling. De keuken is ruim en praktisch opgezet met een neutrale uitstraling. Het aanrechtblad is van kunststof en de wand is betegeld. De keuken is in een rechte vorm opgesteld met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. Voldoende boven- en onderkasten zorgen voor de nodige bergruimte. Via de keuken is de tuin bereikbaar. WOONGEDEELTE Het leefgedeelte strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en kan worden opgedeeld in een zit- en eethoek. Uiteraard kunt u dit geheel naar eigen wens indelen. Het betreft een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in iedere gevel. Dit gedeelte van de woning is netjes en neutraal afgewerkt. Extra fijn is de dubbele beglazing over de gehele woonlaag. BOVEN De overloop op de verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Alle kamers hebben voldoende openslaande raampartijen wat het wooncomfort verhoogt. Tevens is ook deze verdieping volledig afgewerkt met neutraal schilderwerk en dubbele beglazing. De slaapkamers bieden allen voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast. De badkamer is netjes en eenvoudig opgezet en momenteel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Netjes betegeld. VERRASSENDE BERGZOLDER Middels een vaste trap is de bergzolder van deze woning bereikbaar. Met een hoogte van 2.14 meter zijn er zeker mogelijkheden tot het realiseren van een extra kamer. Maar ook als opslagruimte biedt deze zolder heerlijk veel ruimte. DIEPE ACHTERTUIN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt bovenal rust en privacy. Een tuin op het zuidoosten en groen- en kleurrijk ingericht. Een zonnescherm zorgt voor schaduw in huis. Een mooie bestrating in combinatie met borders en een verrassend gazon. De diverse borders maken het tot een sfeervol geheel. Er is een houten berging aanwezig voor de nodige opslag. Achter de berging ligt een verrassend stuk tuin die bij de woning hoort. Hierdoor is de totale diepte van de tuin circa 33 meter. Ongekend voor een tussenwoning! En uiteraard biedt dit vele mogelijkheden van een gewoon lekker voetbalveldje met de (klein)kinderen tot een moestuin om eindelijk die ene hobby uit te oefenen. Hier kunt u ten alle tijden van uw eigen rijkdom genieten. VALBURG ALS WOONPLAATS Bent u op zoek naar landelijke charme in combinatie met een dorps karakter, maar niet te ver van alle grotere voorzieningen? Dan is Valburg "the place to be" voor u! Valburg is een bewogen en actief dorp waar men geniet van carnaval of een voetbalwedstrijd bij de plaatselijke vereniging en waar je elkaar kent, niet alleen van gezicht maar ook bij naam. In Valburg vinden we o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, kinderopvang, horeca, bistro, zalencentrum, toneel, tennis en voetbalvereniging. Wonen in Valburg nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met de bescherming van het dorpse buitenleven. Binnen een aantal minuten ben je overigens ook in het naburige dorp Elst waar werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn. In de directe omgeving van dit woonhuis kan je heerlijk wandelen bij park Watergoed waar je in de zomer ook heerlijk kunt zwemmen. Ietwat verder ligt park Lingezegen. Dit betreft een landschapspark waar je heerlijk kunt profiteren van de vele mogelijkheden tot recreëren. SAMENGEVAT Bent u op zoek naar een leuke woning met een diep perceel en volop potentie? Kom dan kijken en ontdek de van Welderenstraat 5 in Valburg zelf! - Nette woning; - Isolerende beglazing; - Energielabel C; - 3 slaapkamers; - Ruim perceel van ca. 320 m² (deze dient op kosten van de koper nog te worden uitgemeten); - Voorrangsregeling van toepassing t/m 08 maart 2026; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Ouderdomsclausule, asbestclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Nabij uitvalswegen A15 en A50; - Nabij winkelvoorzieningen; - Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
351 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2026 waren er 1.987 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

1.987

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030
2026 1.987

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 410 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 465 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2026 ongeveer 1.987 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.