Direct naar de inhoud
Logo van Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij

Vier Wieken 12 c

6675GA Valburg • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Witjes Makelaars

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Vier Wieken 12 c Valburg
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele én superduurzame gezinswoning? Dan zit je hier helemaal goed. Deze in de gezellige en jonge wijk "Molenzicht" gelegen én uitgebouwde 2-onder-1 kap woning uit 2022 heeft het namelijk allemaal. Met 163 m² aan woonruimte én een ruim perceel van 277 m² heb je daarnaast ook aan ruimte geen gebrek. Duurzaam wonen zonder zorgen: Alles in deze woning is gericht op energiebewust en comfortabel leven. Denk aan een energielabel A++, 17 zonnepanelen, HR++ glas, een lucht/water warmtepomp én vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Helemaal gasloos dus, klaar voor de toekomst en ook nog eens goed voor de portemonnee! Als je binnenkomt valt meteen op hoe licht, strak en modern alles is. Van de keuken tot het sanitair en de afwerking aan toe. Verhuizen en meteen genieten dus. Ruimte voor iedereen: Met 4 volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en genoeg plek om al je spullen op te bergen is dit echt een ideale gezinswoning. De aangebouwde stenen garage en eigen oprit zorgen voor extra praktisch gemak en comfort. Buiten leven op het zonnige zuiden/oosten: De fraai aangelegde achtertuin ligt perfect op de zon. Hier kun je ’s ochtends heerlijk wakker worden met een kop koffie en ’s zomers tot laat genieten van de warmte. En dankzij de eigen achterom is de tuin ook nog eens makkelijk te bereiken. De woning staat aan een rustige straat aan de rand van de wijk. Je hebt hier echt het gevoel van ruimte om je heen en kinderen kunnen hier urenlang veilig spelen. Kortom, dit is zo’n woning waar je meteen blij van wordt: duurzaam, modern, ruim en helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Kom je een kijkje nemen? Je bent van harte welkom! Ontdek nog veel meer over deze woning op de unieke website (vierwieken12c.nl). Bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal, modern toilet met wandcloset en fonteintje, U-vormige living met een straatgerichte keuken met luxe inrichting voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker, afgesloten trapportaal, royale uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 17m², 14m² en 8m², moderne en luxe badkamer uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen, separaat modern 2e toilet met wandcloset en fonteintje. Vaste trap naar de 2e Verdieping: Overloop, ruime berg-/wasruimte met een dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en droger, 4e royale slaapkamer met een dakraam. Aanvullende informatie: - Buitenzonwering; - Zonnepanelen uit 2022 met jaaropbrengst van circa 6.000 kWh; - Lucht/water warmtepomp met boiler (300 liter); - De keuken en woonkamer zijn voorzien van een in visgraat motief gelegde PVC vloer; - Aangebouwde stenen garage met dubbele deuren aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde; - Alarminstallatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.