Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Ambachtsherenstraat 18

2235VE Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.073

Fotogalerij

Ambachtsherenstraat 18 Valkenburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met vierslaapkamers, een fijne achtertuin én een eigen parkeerplaats? Dan is Ambachtsherenstraat 18 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. Deze fraaie woning uit 2018 beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, een luxe badkamer en een sfeervolle overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de royale tweede verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs meerdere extra slaapkamers. De woning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk 't Duyfrak in Valkenburg. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen, diverse speelvoorzieningen en waterpartijen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Valkenburg nabij en fiets je binnen circa 15 minuten naar het strand, de boulevard en de duinen van Katwijk. Ook Leiden is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de gunstige ligging nabij de N206 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Voor kinderen bevinden zich bovendien een speeltuin en speelveld op korte afstand van de woning. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in landelijke stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een royaal gasfornuis met grote oven. Dankzij de praktische opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten overkapping waar je beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging voor fietsen en extra opslagruimte. Een groot pluspunt is de achterom naar het achtergelegen parkeerterrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een garderobekast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Momenteel betreft dit één grote multifunctionele ruimte die uitstekend dienstdoet als hobbyruimte, werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen bestaat hier de mogelijkheid om eenvoudig één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een kast waarin de cv-installatie is opgesteld. Achter de knieschotten is bovendien veel extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden • Energielabel A+; • Drie zonnepanelen; • Royale tweede verdieping met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers; • Vloerverwarming op de gehele begane grond; • Sfeervolle overkapping in de achtertuin; • Eigen parkeerplaats bereikbaar via de achtertuin. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.