Direct naar de inhoud
Logo van De Jonge Makelaardij & Taxatie

Bergstraat 45

6301AC Valkenburg • Limburg

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Bergstraat 45 Valkenburg
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke bosrijke locatie in het geliefde kerkdorp Sibbe, gelegen tussen Margraten en Valkenburg aan de Geul, ligt deze karakteristieke half vrijstaande woning. De woning is uit mergelsteen opgetrokken. De woning combineert sfeer en ruimte met een landelijke ligging. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met aansluitend een tussenkamer met bibliotheekkast. De landelijke leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers. De inpandige gewelfde kelder biedt praktische bergruimte. De vrijstaande garage en ruime oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd met nieuwe kozijnen, muurisolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het bos vanuit de achtertuin. Hierdoor kunt u optimaal genieten van rust, natuur en het buitenleven. Het nabij gelegen Valkenburg aan de Geul biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder winkels, horeca en diverse recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen zoals de A79 en de A2, met goede verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Indeling: Kelder: Middels een vaste trap is de gewelfde kelder bereikbaar. De kelder is ideaal voor wijnopslag. Begane grond: Hal/ entree met de trapopgang, garderobe en toegang naar de woonkamer en het kantoor. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en voorzien van een parketvloer. Middels een dubbele schuifdeur is de tussenkamer/ bibliotheek bereikbaar met toegang naar het kantoor en de leefkeuken. Leefkeuken met een in U - opstelling geplaatst keukenblok met onder andere een 5-pits gaskookplaat, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de leefkeuken is er toegang naar het overdekte terras middels een schuifpui. Tevens is een tussen portaal bereikbaar met de tweede badkamer, momenteel in gebruik als gasten toilet en een zij entree. De aangebouwde serre is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte en biedt toegang naar een kantoor/ slaapkamer aan de voorzijde en de kelder. Het kantoor aan de voorzijde kan eenvoudig omgebouwd worden tot slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast/ inloopkast. Slaapkamer 1: circa 4.15 m x 3.44 m, voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2: circa 4.57 m x 3.39 m, in gebruik als logeerkamer met een eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer (in 2019 vernieuwd) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, twee enkele waskommen en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar met toegang naar slaapkamer 3 en 4. Slaapkamer 3: circa 4.43 m x 3.05 m, met bergruimte en de witgoedaansluitingen. Slaapkamer 4: circa 4.59 m x 4.16 m, is in gebruik als opslagruimte en voorzien van de CV -installatie (huur). Tuin en terras: Oplopende achtertuin op het noordwesten gelegen en ingericht met een gazon en diverse terrassen, hierdoor is er veel ruimte en zonlicht in de achtertuin. Tevens is in de achtertuin een overdekt terras gelegen. De vrijstaande garage met ruime oprit maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1890; - Perceel grootte circa 660 m2; - Woonoppervlak: 185 m2; - In mergelsteen opgetrokken; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2021); - Gelegen in het kerkdorp Sibbe, op korte afstand van Valkenburg aan de Geul (+- 1,5 Km); - Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Gewelfde kelder, ideaal voor wijnopslag; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Recentelijk verduurzaamd middels zonnepanelen, nieuwe kozijnen en voorzien van muurisolatie; - Oplopende achtertuin met overdekt terras; - Vrijstaande garage met ruime oprit; - Kantoor aan huis.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
420 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6301

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.