Direct naar de inhoud
Logo van Ancora Makelaardij

Borculo 25

2235DJ Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 5.144

Fotogalerij

Borculo 25 Valkenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een royaal appartement aan het water met drie slaapkamers? Dan is dit fraaie vierkamer-appartement iets voor u! Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een stijlvol complex (2004) en is van veel comfort voorzien. Met een bijzonder ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, luxe sanitair en maar liefst drie grote slaapkamers, woont u hier meer dan comfortabel. Twee balkons, een eigen parkeerplek (nabij de hoofdingang) en een berging maken het woonplaatje compleet. Het appartement is volledig geïsoleerd en zorgeloos te betrekken. Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Het appartementencomplex is prachtig gelegen aan de Kleine Watering, aan de rand van Valkenburg. De buurt is kindvriendelijk en u heeft alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt, winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook het heerlijke strand van Katwijk en bruisende centrum van Leiden liggen op (korte) fietsafstand. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A44 en N206, bereikt u steden als Amsterdam en Den Haag bovendien snel. Kortom, een geweldige locatie. De indeling is als volgt: Begane grond: Het appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke entree met intercominstallatie en brievenbussen. Op de begane grond heeft u toegang tot de lift, uw berging en eigen parkeerplaats. Tweede verdieping: Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is te bereiken via de lift of de trap. U betreedt de woning via de hal, waar deuren toegang geven tot drie slaapkamers, een badkamer, bergruimte met cv-installatie, toiletruimte en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u aangenaam verrast door de royale oppervlakte en heerlijke hoeveelheid daglicht, die de weg naar binnen weet te vinden via raampartijen aan twee verschillende zijden. Er is ruimte voor een riante zithoek en comfortabele eethoek in de woonkamer. De moderne, luxe uitgevoerde open keuken uit 2019 is ruim opgezet en uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparaten o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend water kraan en een vaatwasser. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prima van formaat. De ouder slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en geeft toegang tot het tweede balkon. De luxe badkamer uit 2021 is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Buiten: Het eerste balkon is te bereiken via de woonkamer en heeft een vrij uitzicht over de Kleine Watering. Hier geniet u van de late middag/avond zon. Via de ouderslaapkamer heeft u toegang tot een tweede balkon. Bijzonderheden / kenmerken: - 4 kamers (3 slaapkamers); - Royaal appartement op de 2e verdieping; - Stijlvol appartementencomplex met lift; - Riante woonkamer met veel lichtinval; - Moderne keuken uit 2019; - Luxe sanitair uit 2021; - Twee balkons; - Gelegen in groene en waterrijke omgeving; - Strand van Katwijk en centrum van Leiden op fietsafstand; - Eigen parkeerplek en berging; - Servicekosten: € 186,20. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
300 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.