Direct naar de inhoud
Logo van Potters & Vooijs Makelaardij

Burgemeester De Wildesingel 11

2235TP Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.509

Fotogalerij

Burgemeester De Wildesingel 11 Valkenburg
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige vrijstaande woning met eigen oprit, aan vaarwater gelegen! Op een perceel van 305 m² staat dit royale woonhuis (169 m²) met energielabel A. Deze woning biedt veel ruimte, luxe en comfort met o.a. 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnige achtertuin, veel bergruimte en een eigen oprit. Vanaf uw eigen aanlegsteiger heeft u een directe vaarverbinding naar de Kagerplassen. ‘t Duyfrak is een groene en waterrijke wijk langs de Oude Rijn, gelegen tussen Katwijk en Leiden. Vanaf deze locatie bent u binnen een kwartiertje fietsen bij het Katwijkse strand of in het centrum van Leiden. Deze gemoedelijke en kindvriendelijke wijk heeft alle voorzieningen in de buurt, waaronder vele speelpleintjes voor de jongere bewoners, diverse sportverenigingen, kinderopvang en een tweetal basisscholen. De boodschappen doet u bij de verschillende buurtwinkels in het oude dorpscentrum of bij de supermarkt aan de rand van de wijk. Indeling van de woning Begane grond: Entree, lange ontvangsthal met meterkast, toilet (met fonteintje), trapopgang en trapkast. U loopt vanuit de hal door naar de woon-/eetkamer die ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De plafondhoge ramen dragen bij aan uitstekende lichtinval, maar zorgen ook voor fijn zicht op de groene en waterrijke omgeving. Er is gekozen voor een luxe keukeninstallatie - in speelse L-opstelling - voorzien van diverse inbouwapparatuur. De vloerverwarming houdt deze verdieping eenvoudig op een aangename temperatuur. En dan de verzorgde tuin rondom de woning. Gedurende het seizoen is er altijd een zonnig plekje te vinden. De achtertuin beschikt over een vijver, een overkapping én er is een schuur geplaatst. Naast het woonhuis is er een oprit. Eerste verdieping: Overloop met daglichttoetreding, toiletruimte en badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt ruimte aan een ouderslaapkamer en er zijn twee extra slaapkamers. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de technische ruimte inclusief opstelplaats van uw wasmachine en wasdroger. Vierde en vijfde slaapkamer, beide opvallend ruim bemeten. Bergvliering: Via vlizotrap is er toegang tot de bergzolder over de gehele lengte van de woning. Goed om te weten: - cv-ketel: Remeha (2011) - eigen aanlegsteiger voor uw sloep - 5 grote slaapkamers - veel buitenruimte - gelegen in een zeer gewilde woonwijk - oplevering op korte termijn is mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
662 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.