Direct naar de inhoud
Logo van Ancora Makelaardij

Burgemeester Van der Reijdensingel 62

2235TT Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 374.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.330

2% overdrachtsbelasting (€ 7.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 383.330

Koopprijs /m²: € 5.194

Fotogalerij

Burgemeester Van der Reijdensingel 62 Valkenburg
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Bent u op zoek naar een leuke woning om uw eerste stap op de woningmarkt te zetten? Dan is dit uw kans. In de jonge woonwijk ’t Duyfrak bieden wij een aantrekkelijke 3-kamer maisonnette aan. In en rondom de wijk vindt u diverse voorzieningen, zoals sportverenigingen en een supermarkt. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal: het Katwijkse strand, het Valkenburgse Meer en de steden Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Op korte afstand van de woning ligt bovendien de oever van de Oude Rijn, met aan de overzijde de gemeente Oegstgeest. De indeling van de woning is als volgt. Woonlaag: Via een galerij, waarvan een deel tevens dienstdoet als zonneterras, bereikt u de entree. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de luxe badkamer, die is voorzien van een royale douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en hangend toilet. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie houtlook vloer en een moderne, grijs uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifpui het zonnige terras. Eerste verdieping: overloop, een royale ouderslaapkamer met veel bergruimte en een tweede, kleinere kamer. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein en een gezamenlijke fietsenberging. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Intergas HR-combiketel en de woning is goed geïsoleerd. Met een energielabel A is het energieverbruik gunstig. De servicekosten bedragen momenteel € 75,-- per maand. De woning wordt verkocht via een koopgarant regeling. Voor Koopgarantwoningen geldt dat zittende huurders van Dunavie voorrang hebben. Recht van gunning blijft voorbehouden aan Dunavie. DIT IS KOOPGARANT: Door de hoge prijzen op de woningmarkt is de stap naar koop voor veel mensen helaas niet te maken. Dunavie zet Koopgarant in om betaalbare koopwoningen op de markt te brengen. U krijgt van Dunavie een korting van 15% op de marktwaarde van de woning (al verrekend in de genoemde vraagprijs), waardoor uw woonlasten een stuk lager uitvallen. Bovendien biedt Koopgarant terugkoopgarantie. Als u wilt verhuizen koopt Dunavie de woning gegarandeerd van u terug. U bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Is uw woning onverhoopt in waarde gedaald dan deelt u het verlies met Dunavie. Bij een waardestijging wordt de winst gedeeld. Koopgarant is kopen zonder zorgen! BETAALBAAR DOOR DE KORTING Met Koopgarant koopt u uw woning met korting en dat biedt voordelen. U kunt bijvoorbeeld een lagere hypotheek afsluiten, zodat u iedere maand geld overhoudt voor andere zaken. Of u kunt voor een duurdere woning kiezen als dat binnen uw financiële mogelijkheden past. In ieder geval wordt u met Koopgarant voor 100% eigenaar van de woning. TERUGKOOPGARANTIE Dunavie koopt de woning gegarandeerd van u terug. Op het moment dat u besluit om een andere woning te kopen wordt u niet geconfronteerd met dubbele woonlasten. U hoeft alleen een brief te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen verkopen. Dunavie zorgt voor de rest. Met uw medewerking duurt de terugkoopprocedure maximaal drie maanden. VOLLEDIG EIGENDOM U wordt volledig eigenaar van de woning die u met Koopgarant aankoopt. Met alle voordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek, en verplichtingen die daarbij horen. De grond van het Koopgarant woning wordt uitgegeven in erfpacht. De volledige afkoop van de erfpacht is onderdeel van de verkoopprijs. De erfpacht wordt alleen ingezet om de terugverkoop van de woning aan Dunavie te garanderen. ZELF IN DE WONING WONEN Dunavie heeft de taak om mensen te huisvesten. Om te voorkomen dat de woningen die we verhuren of verkopen verkeerd worden gebruikt, mag u de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. U moet er zelf in wonen. WINST EN VERLIES DELEN De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. Daarbij vormt de prijs die u destijds voor de woning hebt betaald de basis. Als uw woning in waarde is gestegen, ontvangt u 85% van de winst. Is de waarde gedaald, dan neemt Dunavie 15% van dit verlies voor haar rekening. Verbeteringen die u in de woning aanbrengt, worden buiten de winstdeling gehouden. De taxateur bepaalt hier de waarde van, en die getaxeerde waarde wordt voor 100% aan u vergoed. OVERDRACHT De overdracht dient plaats te vinden bij Verhees notarissen.

Hypotheek berekenen

€ 374.000

Kosten koper (geschat): € 9.330

2% overdrachtsbelasting (€ 7.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 383.330

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 374.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.