Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Claudiusdreef 13

2235AS Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.780

Fotogalerij

Claudiusdreef 13 Valkenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en energiezuinige eengezinswoning met energielabel A, moderne keuken, uitbouw en vier volwaardige slaapkamers? Dan is de woning aan de Claudiusdreef 13 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een autoluwe straat in een kindvriendelijke woonwijk. Hierdoor wonen kinderen hier veilig en rustig, met volop speelruimte in de directe omgeving. In de nabijheid bevinden zich twee scholen, winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden. Ook sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Het strand van Katwijk aan Zee ligt op circa 15 minuten afstand, ideaal voor een zomerse stranddag of een frisse wandeling. Kortom, een complete gezinswoning op een fijne locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich het nette toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is opvallend licht en ruim dankzij de uitbouw die in 2019 is gerealiseerd. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. De haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en comfort tijdens de koudere maanden. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gegoten betonlook vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en optimaal wooncomfort. De moderne open keuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een ruim spoeleiland dat veel werk en bergruimte biedt. Dankzij de strakke afwerking en het greeploze design heeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, oven en magnetron. Via de woonkamer heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen, waardoor er ruimte is voor zowel een terras als beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap, werk of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime kamer met dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. Bijzonderheden: • Uitbouw woonkamer gerealiseerd in 2019 • HR++ glas in de uitbouw • Vloerverwarming op de begane grond • 10 zonnepanelen • Meterkast en CV ketel vernieuwd in 2019 • Energielabel A • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en ruime berging • Gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
396 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.