Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Cohortedreef 4

2235BR Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.585

Fotogalerij

Cohortedreef 4 Valkenburg
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne en verzorgde gezinswoning in het gezellige centrum van Valkenburg? Dan is Cohortedreef 4 absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne keuken, vier goed bemeten slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping. Daarnaast woon je hier op een fijne locatie met veel groen in de omgeving en een grote speeltuin op korte afstand. De woning is centraal gelegen in Valkenburg, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, restaurants en scholen bevinden zich op korte afstand van de woning. De openbare basisschool ligt op circa 100 meter afstand en een christelijke basisschool op circa 500 meter. Daarnaast bereik je zowel het centrum van Leiden als het strand van Katwijk aan Zee binnen circa 15 minuten fietsen via het snelfietspad. Ook de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de netjes betegelde voortuin bereik je de entree van de woning met karakteristieke glas-in-loodramen. De hal biedt toegang tot de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is modern afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer en een sfeervolle haard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, combimagnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige eetbar en toegang tot de praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren bereik je de ruime achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een zonnescherm, sfeervolle overkapping, stenen berging en een handige achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het balkon en de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met opstelling voor de cv-installatie, evenals toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over een kunststof dakkapel met rolluiken en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Bijzonderheden: • Moderne en verzorgde gezinswoning met vier goed bemeten slaapkamers • Ruime achtertuin op het noordwesten met overkapping • Kunststof dakkapel met rolluiken op de tweede verdieping • Voorzien van vloerverwarming • Gelegen nabij scholen, winkels en speeltuin • Uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam eenvoudig bereikbaar Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.