Direct naar de inhoud
Logo van Kooitje Makelaarsdiensten

Katwijkerweg 40

2235AC Valkenburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.915

Fotogalerij

Katwijkerweg 40 Valkenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Valkenburg ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning met een ruime voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten met een aangebouwde schuur en een praktische achterom. De ligging is bijzonder gunstig: centraal ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Leiden en het strand van Katwijk. Scholen, winkels en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Dankzij de raampartij aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde heeft de woonkamer een fijne, natuurlijke lichtinval. Daarnaast zijn er twee handige inbouwkasten die zorgen voor extra bergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich, via een tussendeur, het toilet en de keuken in de uitbouw. De moderne en hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Zowel via de keuken als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dak boven de uitbouw. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, design-radiator en een inloopdouche. Via een uitschuifbare trap op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om tot rust te komen. In de tuin staat een ruime aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (2011). Verder is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, gelegen op het zuidwesten. Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning op een uitstekende locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wij heten je van harte welkom in wellicht jouw toekomstige woning. Op de eigen website van dit huis vindt u extra informatie, foto’s, plattegronden en documenten. Woningwebsite: Katwijkerweg40.nl Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
331 m³
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1944
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.