2235AW Valkenburg • Zuid-Holland
€ 575.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.350
2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 588.350
Koopprijs /m²: € 4.713
Instapklare 6-kamer eengezinswoning met aanlegplaats voor een boot Deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Valkenburg. De woning combineert comfortabel wonen met een unieke ligging aan vaarwater met eigen aanlegplaats. Dankzij de complete renovatie in 2018 is de woning volledig instapklaar. Op loopafstand bevinden zich onder andere een speeltuin, dierenweide en een basisschool. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A44 en N206, waardoor omliggende steden en voorzieningen snel bereikbaar zijn. De woning is een klassieke doorzonwoning en dat merk je meteen: dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van uitzonderlijk veel lichtinval. De achtertuin op het zuidoosten is een absoluut pluspunt. Hier profiteer je van veel zonuren, ideaal voor lange zomerdagen, ontspannen ochtenden met koffie en gezellige avonden buiten. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, licht en comfort wil combineren met het buitenleven én de luxe van wonen aan vaarwater. Begane grond Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toegang tot het modern afgewerkte toilet. De lichte en verzorgde woonkamer beschikt over een fraaie vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en strakke stijl. De keuken is voorzien van een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, kokend waterkraan en koelkast. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met grote tegels en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en inbouwnis, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde zijn de kamers opvallend ruim en licht. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-installatie en een dakraam. Op de overloop bevinden zich een vaste kast en vliering, welke extra bergruimte biedt voor bijvoorbeeld seizoensspullen. Tuin De achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruim terras met een comfortabel zitgedeelte. De unieke ligging direct aan het water zorgt voor een rustgevend uitzicht en een bijzondere sfeer, met bovendien de mogelijkheid tot het aanleggen of stallen van een boot. Aan het water is ruimte voor een extra zitgedeelte. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een ruime voortuin. Bijzonderheden • Woning volledig gerenoveerd in 2018 • Vijf ruime slaapkamers • Achtertuin aan vaarwater met aanlegplaats voor een boot • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk • Energielabel C Clausules: Ouderdomsclausule, asbestclausule, Vestiging erfdienstbaarheid (leidingen/kabels), Vestiging erfdienstbaarheid (voetpad): Zoek je een ruime, instapklare woning met veel slaapkamers en een unieke ligging aan het water? Dan is Lambrechtsveld 41 in Valkenburg absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving
€ 575.000
Kosten koper (geschat): € 13.350
2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350
3,04%
Jaarlijks
€ 28.750
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg
Bekijk meer woningen in deze plaats.
6301WE Valkenburg
€ 995 p/m
€ 10/m²
6301PC Valkenburg
€ 950.000 k.k.
6301XX Valkenburg
€ 423.000 k.k.
6301AC Valkenburg
€ 625.000 k.k.
2235TT Valkenburg
€ 374.000 k.k.
6301BG Valkenburg
€ 325.000 k.k.
6301GW Valkenburg
€ 650.000 k.k.
€ 4.610/m²
6301KD Valkenburg
€ 795 p/m
€ 32/m²
