Direct naar de inhoud
Logo van Ancora Makelaardij

Langekamp 25

2235TN Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 6.471

Fotogalerij

Langekamp 25 Valkenburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Bent u op zoek naar een leuke woning om uw eerste stap op de woningmarkt te zetten? Dan is dit uw kans. In de jonge woonwijk ’t Duyfrak bieden wij een aantrekkelijke 3-kamer hoekmaisonnette aan. In en rondom de wijk vindt u diverse voorzieningen, zoals sportverenigingen en een supermarkt. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal: het Katwijkse strand, het Valkenburgse Meer en de steden Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Op korte afstand van de woning ligt bovendien de oever van de Oude Rijn, met aan de overzijde de gemeente Oegstgeest. De indeling van de woning is als volgt. Woonlaag: Via een galerij, waarvan een deel tevens dienstdoet als zonneterras, bereikt u de entree. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de luxe badkamer, die is voorzien van een royale douche, wastafelmeubel met waskom, vloerverwarming en hangend toilet. De lichte woonkamer welke is voorzien van een trap naar de verdieping en een moderne houtlook keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u via een schuifpui het zonnige terras. De gehele woonlaag is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer. Eerste verdieping: overloop, een royale ouderslaapkamer met veel bergruimte en een tweede, kleinere kamer. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein en een gezamenlijke fietsenberging. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Remeha HR-combiketel en de woning is goed geïsoleerd. Met een energielabel A is het energieverbruik gunstig. De servicekosten bedragen momenteel € 75,-- per maand. Bijzonderheden: • Verkoopprotocol namens Woningcorporatie Dunavie (zie verkoopprotocol in move.nl); • Woningcorporatie Dunavie is de verkoper; • Huurders van Dunavie krijgen tot en met 15 juni 2026 voorrang bij reageren en bieden (zie verkoopprotocol); • De woning wordt na bovengenoemde datum op de vrije markt aangeboden; • Derden en/of externen kunnen na bovengenoemde datum bezichtigingen inplannen; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Zelfbewoningsplicht met kettingbeding (zie verkoopprotocol); • Niet-bewonersclausule (zie verkoopprotocol); • Ouderdomsclausule (zie verkoopprotocol); • Projectnotaris: Verhees Notarissen te Katwijk.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
293 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.