Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Legioendreef 1

2235BZ Valkenburg • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Legioendreef 1 Valkenburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met zonnige tuin aan het vaarwater! Ben jij op zoek naar een ruime woning met eigen oprit, vier slaapkamers en een heerlijke tuin aan het water? Dan is de woning aan de Legioendreef 1 te Valkenburg zeker een bezichtiging waard. Deze ruime gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een ruime keuken met bijkeuken, vier slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen aan het vaarwater. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit met plek voor meerdere auto's. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, supermarkten, winkels en restaurants. Ook sportverenigingen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting onder andere Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor twee auto's bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht. De open haard zorgt voor extra sfeer in de ruimte. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht op de tuin en het achtergelegen vaarwater. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, die tevens bereikbaar is via de oprit. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime berging. Via de woonkamer bereik je de achtertuin. De tuin is ruim, groen aangelegd en gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het vaarwater. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en één van de kamers beschikt over een balkon en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam en een wastafel. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden • Gelegen aan het vaarwater • Ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Energielabel B • Voorzien van zonnepanelen • Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2235

Google Maps

Bekijk Valkenburg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Valkenburg

Meer woningen in Valkenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.